【大公報訊】市場消息指中銀下調400萬至1000萬元按揭貸款額之利率，由原先的H+1.35%至1.45%，減至H+1.3%，現金回贈亦有所上調。中銀未有回應該消息，但指該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。市場分析指，本港銀行體系結餘再創新高，拆息低企下，料會有銀行跟隨下調按息，以平衡競爭力。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，環球寬鬆貨幣政策下，資金持續流入本港尋找投資機會，最近銀行體系結餘已增至逾4500億元，創下歷史新高，較今年首季約540億元水平已達多倍增幅。銀行結餘重返高度充裕水平，與樓按相關的1個月拆息於11月16日跌至0.11%，近10年新低水平，較10月份高達0.46%大幅回落。
重返H+1.23%低位在望
王美鳳指，銀行結餘創新高、資金回復充裕、加上銀行開始部署明年按揭目標貸款額，銀行樓按取態漸轉積極，新批按息出現掉頭回落，市場上按息由今年曾上調至H+1.5%調整低至H+1.35%，並有銀行進一步將按息下調低至H+1.3%，以增加競爭力；換言之，拆息下跌加上銀行減按息，令實際按息由9月份高達2%降至現時低至1.41%，創下近10年新低。她預料，會有銀行跟隨下調按息以平衡競爭力，以免流失按揭客戶。
對於有銀行下調按息，星之谷按揭行政總裁莊錦輝估計，是由於臨近年結，銀行需要以更優惠利率「跑數」，加上目前hibor創歷史低位，銀行按揭業務的邊際利潤改善，有空間下調H按息差。他續指，按證公司早前下調定息按揭息率，成為傳統銀行H按的競爭對手，銀行存在減息壓力，估計未來銀行會進一步減按息和加回贈，按息或可重現去年H+1.23%的低水平。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明對1000萬元以下按揭貸款息率能做到H+1.3%，則表示懷疑，因為公司今個月協助承做的1000萬元以上按揭息率亦不過H+1.35%。但他補充說，市傳中銀明年首季將把1000萬元以上按揭息率調低至H+1.3%，由於申請按揭到實際取用需時，料是次中銀下調息率是為爭奪明年首季市場。
