絕大部分發展商均希望可以達至「貨如輪轉」，最好自然是「月月有樓賣，年年買到地」。對於發展商而言，新盤銷售固然重要，讓集團有一定現金實力，與此同時更希望擁有一定土地儲備，讓業務得以持續發展。
這是經濟學之中存量（Shock）與流量（Flow）的概念。就發展商而言，所謂存量，可分為兩個部分，一是土地儲備，二是新盤貨尾存量。至於流量，就是銷售新盤的業績結果。因為流量與存量相互影響，既要存量也要流量，但當「存量增加，流量減少」，從而亦會影響其補充土地儲備的能力。
因此，發展商必須要維持一定的流量，才能保持穩健長遠的發展與營運。
目前本港發展商的情況，反而是「存量減少、流量增加」的趨勢。總結今年新盤市場情況，肯定是相當豐收的一年。整體上，半年新盤市場合共售出約8700伙新盤單位，較去年下半年的7762宗稍稍增加12%，由於今年上半年新盤以市區盤為主，整體售樓收益增加更為顯著，上半年新盤售樓收益高達1253.5億元，較去年下半年的887億元大幅增加41%。
再者，自2019年開始，新盤銷售數字持續高於新盤推盤量，兩者的差距亦有增加的趨勢。2019年全年新盤銷售達1.8559萬伙，較當年推盤量稍高約200伙，去年情況更為明顯，全年新盤銷售為1.4468萬伙，較去年推盤量高出1200多伙，今年上半年新盤銷售已高出推盤量的約1150伙。新盤銷售持續高於推盤量，整體新盤貨尾量自然大幅減少。
存量減少的同時，流量亦有所增加。綜合上半年發展商的售樓收益，今年絕對是豐收的一年，部分發展商半年售樓收益已超越200億元，幾乎等同去年全年收益。售樓收益充裕的同時，發展商自然需要急於補充土地儲備，難怪近年政府推出拍賣的幾幅地皮，競爭亦相當激烈，反映發展商現金實力增強下，連帶補充土地儲備的心態亦變得進取。
