一子走對，滿盤皆活。這個圍棋術語，對解決香港的「拓土建屋」難題同樣適用。
地政總署署長黎志華告訴大公報，通過修訂地契，2021財政年度有1萬3千個私樓單位供應，佔整個私樓供應的七成。對比過去三年來自修改地契的單位只有3千個左右，可謂進步巨大。展望未來幾年，來自修改地契的單位供應更加可觀。
為何修訂地契可以大幅增加單位供應？秘密在於，政府採用了標準金額補地價的方法。現時新界地區有不少農地，但基本上荒廢，變身貨倉等用途，過去政府和業主討論改地契及補地價，業主為爭取最佳利益，不斷討價還價，導致效率低下。但採用標準金額補地價後，只消掏出計算器，就知道補地價是多少。政府和業主之間不必再爭拗，改地契進度加快，土地供應自然就多。
標準金額補地價的方法最早在舊式工廈改建時推出，效果不錯，後來擴大到新界土地。反過來說，香港過去拓土阻力重重，癥結不是沒有土地可用，而是受制於各種舊制度、舊思維以及繁瑣的程序，可以說是「作繭自縛」。
舊制度、舊契約是在過去特定時空下產生的，當時也許是合適的做法，如今情況已變，固有的那一套程序也就不合時宜，需要與時俱進。
其實特區政府在拓土方面還需要大力拆牆鬆綁，簡化程序。比如公眾諮詢是必經的程序，過去是反反覆覆，遇到不同意見，往往要諮詢5至6輪，每次耗費數個月，拓土自然寸步難行；還有就是老舊大廈的強拍門檻，只要適當放寬，就可以加快重建的速度；新界還有幅員可觀的祖堂地，只要改地契，就能地盡其用，變成發展項目。
想法一通，樣樣皆通；思維一變，一切都變。只要特區政府大膽改革，解決住房問題不是夢。
