樓市在過去25年經歷不少變化，其中新盤市場的運作更趨透明。2003年沙士後樓市炒風重燃，特區政府接連出手，包括加入一手銷售條例規管新盤賣樓模式，並引入多項辣招打擊炒賣。
1997年前樓市炒風熾熱，但回歸後遇上亞洲金融風暴，樓市泡沫爆破，在2003年沙士更陷入谷底，負資產宗數達10.6萬宗。樓市至2003年尾才復甦，炒風也乘時而起，最終促使特區政府部署出招。事實上，發展商當年的賣樓手法備受爭議，如新盤推售時沒有樓書及價單，亦沒有事先入票等抽籤的程序，項目取得預售樓花同意書後，發展商可以隨時推盤，買家在完全不知詳情下，只能靠代理向發展商埋枱「傾價」搶貨。
過去賣樓手法惹爭議
即使2008年受金融海嘯衝擊，本港樓市僅調整半年多即重展升勢，多個新盤開售均出現搶貨現象，場面混亂，特區政府於2010年4月拋出「九招十二式」，包括100個住宅單位以上的大型新盤首張價單，須最少50伙或總數五成；而提供100伙以下的小型項目，首張價單最少30伙或總數三成，杜絕「唧牙膏式」賣樓。同時所有新盤必須提供樓書，開賣前3日出價單等，全方位提高銷售透明度。這就是後來於2013年立法的一手住宅物業銷售條例的原型。
「九招十二式」在2010年的6月1日生效，發展商很快適應，但仍有經紀及發展商職員違規銷售，特區政府耍出撒手鐧，於2013年4月29日實施一手住宅物業銷售條例，包括「九招十二式」提及過的首張價單伙數必須是全盤的兩成、價錢須以實用面積表述、賣樓前7日必須上載樓書，3日前推出價單及銷售安排；示範單位須開放予公眾拍照及度尺等，自始新盤賣樓透明度大增。
另外，特區政府於「九招十二式」實施後5個月，首度推出額外印花稅（SSD），其後為杜絕炒家買賣公司及內地人來港炒樓，於2012年10月26日推出買家印花稅（BSD），以及加強版額外印花稅（SSD 2）；復於2013年2月22日推出雙倍印花稅（DSD），三辣稅齊施以遏制炒風。
