香港回歸祖國25年來，樓市經歷多次風浪仍迭創新高，最新官方私人住宅售價指數已飆至384.4點，較1997年回歸前的172點，累升逾1.2倍，當中新界樓盤升勢最勁。樓價同期升幅更超越工資，目前全港就業人士的每月收入中位數為2萬元，比1997年的1萬元只翻一番。經濟學者指出，特區政府應主導房屋供應，透過填海及發展郊野公園邊陲來製造更多土地（見另稿）。\大公報記者 林惠芳
據差餉物業估價署數字，1997年7月1日香港回歸前夕，本港私人住宅售價指數報172點，但亞洲金融風暴及2003年沙士，樓價連續6年下跌，較高位急挫近七成，幸得中央援手推出個人遊等措施，本港經濟重現曙光，樓價自2003年起見底回升。
2008年環球金融海嘯，美國聯儲局無限量化寬鬆刺激經濟，資金瞄準本港房屋供不應求，大舉流入炒作，加上市場剛需強勁，樓價於2009年至今展開長期升浪，即使特區政府在2012至2013年間推出多項調控措施，但樓價卻愈遏愈升，過去兩年面對新冠疫情更仿如「免疫」。
差估署今年5月份私人住宅售價指數報384.4點，比1997年6月的172點升123%。若與2003年沙士後歷史低位58.4點比較，更大漲5.6倍。
元朗上車盤25載升值2.2倍
過去25年樓價累漲1.2倍，惟打工仔薪酬卻追不上升幅。據政府統計處「綜合住戶統計調查報告」顯示，2022年首季，本港僱員每月工資中位數為2萬元（不包括外籍家庭傭工），比1997年的中位數1萬元上升只有1倍。
《大公報》抽取部分「九七貨」賣樓個案作比較，發現個別業主持貨25年，樓價賺幅更遠遠拋離香港工資升幅。例如馬鞍山居屋錦豐苑B座一個低層三房戶，實用面積647方呎，近期以560萬元未補價賣出，原業主1997年綠表購入價僅127萬元，現轉售賬面獲利433萬元，25年勁賺達3.4倍。
元朗上車盤升幅亦甚可觀，例如富來花園B座一個實用面積283方呎中層單位，近月以435萬元賣出，原業主於1997年年中、即當年高位以137萬元追入，現沽樓賬面仍大賺298萬元，25年升值近2.2倍。另外，元朗康屏花園雙號屋，原業主於1997年以338萬元買入，今年以860萬元賣出，25年升值522萬元或逾1.5倍，跑贏大市之外，也遠超工資升幅。
新按保助力 今年料再漲5%
對於新界區樓價升勢突出，中原地產元朗副區域營業經理王勤學分析，香港回歸25年來，特區政府不斷改善新界區的交通基建，例如屯馬綫及屯赤隧道等，隨着交通生活愈來愈便利，新界已非昔日舊貌，外區用家及投資者也樂意進駐，令當地樓價與市區逐漸拉近。
展望後市，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，屯門「限呎地」今年4月流標，反映政府不會賤賣土地，在高地價政策下，發展商採取惜售態度，新盤訂價高於同區二手，再加上明日大嶼及北部都會區供應短期內未能到位，料本港樓價持續趨升，配合新按保措施助力，估計今年樓價最少看升5%。
