今年以來，內房的負面消息不絕於耳，拖累內房板塊投資氣氛疲弱。房企的債務問題引起關注，促使整個板塊持續走弱。當市場認為內房短期復甦無望時，行業突然傳出接二連三的利好消息。
先看行業基本面，國家統計局數據顯示，今年1至10月，內地商品房銷售面積11.12億平米，按年下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額10.88萬億元人民幣，按年下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。國家統計局數據顯示，1至10月全國房地產開發投資11.39萬億元人民幣，按年下降8.8%；其中，住宅投資8.65萬億元人民幣，按年下降8.3%。可見年初至今的內房業仍在下行趨勢之中。
消息面上，本月則傳出多個利好消息。11月8日，中國銀行間市場交易商協會發文，稱會繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具（「第二支箭」），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。「第二支箭」政策落地，為民營房企注下強心針，將行業的負面投資氣氛暫時緩解。隨後在11月9日，中債信用增進公司發布《關於接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知》，以實際舉措支持民營房企發債融資。
11月10日，交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式註冊發行，中債增進公司同步受理企業增信業務意向。除龍湖之外，還有多家民營房企也在溝通對接發債註冊意向。可見「第二支箭」政策落地後，對內房業穩定發展起了積極的作用。
11月11日，杭州宣布放寬樓市，包括首套房認定條件調整為「認房不認貸」、二套最低首付比例為40%、下調首套房貸利率等，明顯降低了市民的購房成本，支持剛需需求，發揮穩定樓市的作用。而在同日，人行和銀保監會發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，涉及16條舉措，內容主要圍繞保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、加大住房租賃金融支持力度等。這16條措施旨在幫助房地產市場平穩健康發展，因此，被市場視為內房業一個標誌性的轉變，行業有望迎來拐點。
（筆者為安里資產管理投資分析師）
