新世界（00017）再出售非核心資產，旗下新蒲崗九龍貝爾特酒店由宏安地產（01243）夥拍美國私募基金Angelo, Gordon & Co, L.P.（AG）以20億元購入，此次交易標誌宏安地產首度進入款待服務行業。業內人士認為作價合理，物業鄰近啟德新區，具有升值潛力。\大公報記者 趙建強
新世界今年9月公布業績時稱，未來會繼續出售非核心資產，該月底即引入新加坡基金Ares SSG Capital Management共同發展長沙灣永康街商業綜合體項目，又傳聞叫價60億元放售荃灣D·PARK愉景新城商場。資料顯示，新世界於7月傳出放售九龍貝爾特酒店及同區由工廈活化而成的ARTISAN HUB全幢，當時酒店市傳叫價25億元。
憧憬旅客重臨 酒店業迎復甦
分析指，隨着港鐵沙中線通車，加上市場憧憬啟德體育園落成後，九龍東將升級為集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的大型綜合發展區，故買家看好區內前景。鋑聯控股（00459）行政總裁（工商舖）盧展豪認為，該新蒲崗酒店主打平價客房，交易價屬合理，但較高峰期已回落近30%。他指出，外資一直在本港物色投資機會，且不少對酒店有興趣，加上市場憧憬通關後內地旅客重回香港，看好酒店市場交易前景。
訊拍物業首席銷售主管羅顯桂亦指出，交易反映外資看好香港商業物業前景，對樓市前景正面。新蒲崗鄰近啟德新區及鑽石山交通樞紐，擁有交通優勢，交易價屬合理，並相信買家看好未來升值空間。展望未來，羅顯桂相信隨着香港市場逐步復常，會有愈來愈多外資來港尋寶，但由於住宅較少全幢出售，料交易會以非住宅項目為主。
客房695間 宏安佔35%權益
新世界出售的九龍貝爾特酒店，佔地約2.38萬方呎，總樓面約28.5萬方呎，共有695間客房。宏安表示，收購後集團持有物業35%權益，其餘65%由AG持有，雙方計劃翻新物業並重塑品牌。
宏安地產行政總裁鄧灝康表示，新蒲崗是香港時尚及新興地區之一，物業可步行至鑽石山及啟德港鐵站，位置優越，預期物業於2024年於市場投放時，對用家極具吸引力。他又相信，東九龍是充滿活力的社區，在特區政府創新的區域發展理念下，已成為香港第二個核心商業區。宏安地產將繼續與投資者合作，以擴展其資產管理業務，進一步拓展物業投資組合，提升股東回報。
AG資產規模達520億美元，此次為第二次與宏安地產合作，去年9月宏安引入AG共同投資黃竹坑珍寶閣停車場。
