近年不少銀行推出綠色按揭，希望鼓勵置業人士選擇較環保的物業。綠色按揭與傳統按揭計劃的按揭息率並無大分別，銀行主要為綠色按揭申請者提供額外現金回贈，介乎3888元至最多1.2萬元。部分銀行更會提供其他優惠，如家居保險投保優惠、按揭存款掛鈎戶口特惠年利率、提高按揭存款掛鈎服務戶口的存款上限等。\大公報記者 邵淑芬

現時有十家提供綠色按揭服務的銀行，包括中銀香港、渣打銀行、滙豐銀行、恒生銀行、花旗銀行及東亞銀行等。申請綠色按揭的過程一般採用全數碼化及無紙張化，但申請要求與傳統按揭並無分別，置業人士亦需通過壓力測試等要求，唯一不同是承造按揭的物業需通過「綠建環評」認證，取得金級或鉑金評級認證。

現金回贈最高1.2萬元

中銀香港是全港首個提供綠色按揭計劃的銀行，其申請全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理。中銀現金獎賞3988至6888元，並提供「周全家居綜合險」首年保費豁免。

要數現金回贈最高為花旗，按揭貸款800萬元以上可享1.2萬元現金獎賞；400萬元或以上可享8888元；滿100萬元可享6888元。東亞回贈與花旗差不多，按揭貸款800萬元以上可享1.2萬元現金獎賞；500萬元或以上可享8888元；滿100萬元可享6888元。該行並提供12個月定期存款特惠年利率3.55%，存款金額更可高達按揭貸款的100%。

現時息口向上，不少人都利用按揭存款掛鈎計劃對沖息口成本上升的壓力，但普遍是按揭剩餘金額的一半。渣打的綠色按揭計劃，除提供現金回贈外，並提供按揭掛鈎計劃，首3年存款上限可高達按揭餘額的60%。

綠色按揭優惠雖多，但亦有注意事項。例如不是所有銀行均接受二手物業及政府資助房屋承造綠色按揭，如滙豐只接受一手住宅申請。此外，由於「綠建環評」認證不是永久適用，有機會出現業主承造按揭後，樓宇失去認證的情況，不知會否影響優惠，故申請綠色按揭時，要留意銀行申請條款。

部分只接受一手物業申請

另一方面，根據金管局的規定，現金回贈如果高於借貸額1%，有關回贈要在貸款額中扣減，並在完成買賣後，銀行才會支付現金回贈，準買家在計算按揭金額和壓力測試時，要多加注意。如購買一個500萬元物業，承造六成按揭即300萬元貸款，若現金回贈為1.2%，超過1%，有關3.6萬元的現金回贈將要先在貸款額中扣減，即最後批出的貸款額僅為296.4萬元。3.6萬元的差額要由買家在首期支付，其後再由銀行發放現金回贈。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，綠色按揭旨在鼓勵置業人士選擇較環保的物業，供市場多一個選擇，其實與傳統按揭無異。他續稱，由於獲金級或鉑金評級認證的物業不多，故申請宗數佔比不大。但他指出，由於銀行大多額外提供介乎3888元至最多1.2萬元的現金獎賞，故若物業符合申請資格，大都會選用綠色按揭。此外，他表示，綠色按揭申請過程大都無紙化，可為環保出一分力。