本港樓市在今年首季迎來有力反彈後，踏入本季即有轉弱之勢。差餉物業估價署公布最新的私人住宅售價指數雖連升4個月，但上月升勢明顯放緩，按月只升約0.54%。業界認為未來樓市仍受銀行加息及股市氣氛影響，短期內難重拾上升動力。\大公報記者 林志光
私人住宅售價指數從去年低谷反彈，今年首3個月的每月升幅超過1%至2.5%。踏入4月份卻似現後勁不繼，指數報354.2點，按月只升約0.54%。其中之前表現較好的B類（實用面積約431至753方呎）中小型單位，及C類（實用面積753至1076方呎）中大型單位的分類指數，上月表現較遜色，按月只上升約0.26%及0.09%，各報342.7點及323.3點。
租金指數升1.42% 近80個月最急
不過，如以今年首4月計，指數錄得約5.83%升幅，其中B類及C類單位的升勢更厲害，各達6.43%及6.03%。此外，私人住宅租金指數則連升3個月，上月報178.2點，按月升約1.42%，是2016年8月後的80個月最大升幅。
高力香港研究部主管李婉茵表示，今年初通關及調低中下價物業印花稅等利好樓市因素的效力漸見消退，但二手業主仍持樂觀態度，叫價較強硬。銀行息口趨升，銀行同業拆息近月續維持在4厘以上，對整體貸款成本造成上升壓力，致使樓市交投有所放緩。加上股市近期出現明顯波動，恒生指數由年初高位的22688點，回落至昨日約18550點水平，樓市通常稍後才出現滯後反應。因此，她認為樓價能否持續向上，很大程度視乎息口以及港股市場變化，而二手樓價在本季內會逐步調整。綜合上述因素，該行修訂全年中小型私人住宅樓價走勢，預計按年升幅只約2%至6%。
貸款成本增 壓抑樓市交投
萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，現時高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素繼續令樓價上升動力受阻，本季樓價面對阻力遠較首季大，故今年上半年樓價會在目前水平徘徊。而且，雖然美國加息步伐已經開始減慢，但預計到今年年底時加息因素才會淡化，短期內本港整體借貸成本仍有機會上升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，銀行加息及股市下跌，影響買家的入市信心，樓市也踏入整固期，樓價升勢放慢。加上通脹升溫也增加買家的置業成本，放盤業主要有合理議價空間才能吸引買家入市。
