為活化居屋二手市場，特區政府於去年底將按揭擔保期放寬至50年，成功帶旺居屋流轉，今年上半年未補地價資助房共錄2549宗二手買賣，為1997年有紀錄以來新高，大批高齡居屋受惠於擔保期「翻生」，吸引用家入市，其中鑽石山龍蟠苑交投量按年飆升2.25倍；藍田康柏苑買賣亦大增2倍。\大公報記者 林惠芳
去年10月《施攻報告》提出將居屋按揭擔保期由30年放寬至50年，房委會於去年底通過相關措施，令高齡居屋吸引力大增；加上收緊公屋富戶政策後，部分公屋家庭加快入市，促使資助房買賣飆升。
高齡屋苑買賣急增
據房委會最新資料，今年上半年全港暫錄2549宗未補地價的資助房二手成交，較去年同期2219宗增加14.9%，創1997年有紀錄以來同期最多，若與去年下半年1051宗比較，交投量更大升逾1.4倍。
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，不少早年發售的居屋，樓齡已屆30年，在政策放寬前，該批居屋已失去「擔保」的優勢，買家最高只可承造七成按揭，窒礙二手流轉。隨着去年底通過放寬擔保期，高齡居屋即時「翻生」，可承造最高95%的長年期按揭，吸引白居二及公屋客入市，以旺角富榮花園為例，今年上半年暫錄33宗未補地價成交。當中包括14座低層B室3房戶，實用面積592方呎，以580萬元未補地價賣出，實呎9797元。
樓齡逾30年、鄰近港鐵站的鑽石山龍蟠苑亦受惠於新措施，上半年錄13宗未補價成交，較去年全年僅4宗，交投量飆升2.25倍。其次，黃大仙慈愛苑上半年錄32宗，比去年同期29宗增加10.3%；屯門富健花園上半年錄25宗，較去年同期14宗增加79%。
藍田兩個高齡居屋康雅苑及康柏苑，原本已過按揭擔保期，交投疏落，樓價相對低水，受惠新政策雙雙「翻生」，其中康雅苑上半年錄18宗未補價買賣，較去年同期9宗增加1倍；康柏苑上半年勁錄12宗，比去年同期僅4宗爆升2倍。
購買力流入高齡居屋，周邊年輕居屋交投回落，油塘油翠苑上半年只有12宗未補價成交，按年減少50%；藍田鯉安苑上半年僅錄13宗，對比2023年同期39宗大跌66.7%。
公屋富戶客 積極覓綠表盤
世紀21聯誠董事謝寶昭指，上半年資助房成交增加，主因是放寬按揭擔保年期措施，令部分預算較低的白居二買家順利上車；而房委會收緊公屋富戶政策，公屋客積極出動覓綠表盤，也推升二手居屋買賣，以過去兩個月為例，藍田一帶的居二市場客戶之中，佔約三成為公屋富戶背景，他們預算普遍較白居二買家鬆動，主要物色樓齡較年輕的居屋放盤。
此外，入伙僅約5年的長沙灣凱樂苑，上半年暫錄54宗未補地價成交，雖然比去年同期80宗減少32.5%，但仍屬市區大熱居屋屋苑。至於入伙約23年的筲箕灣愛蝶灣，上半年錄17宗未補價買賣，按年減少57.5%。
