屬於私人參建資助房屋計劃首個項目的柴灣「樂建居」，因為沒有發展商參與投標，而唯一收到的標書出價低於底價，最終以流標收場。市場一般認為，利率高企，是發展商不敢出價的最主要原因。
為協助市民置業，政府近年提供更多資助房屋，並豐富置業階梯。去年6月，重新推出私人參建資助房屋計劃，初步計劃推出三幅土地招標，位於柴灣祥民道的地皮成為首個招標項目。有關用地位於市區，又鄰近地鐵站，對發展商有吸引力。政府在制定招標框架時，加入了更多的誘因，包括在計算有關用地的底價時考慮賣樓折扣率。消息指出，多家發展商摩拳擦掌，為參與投標做了大量的工作。
然而，預期中的美國減息遲遲沒有發生。在利率高企之下，銀行願意借貸給發展商的利率高達6厘，這是一筆沉重的經濟負擔。加上建樓周期長，6至7年後才能出售單位，現時的樓市低迷，讓發展商認為現時投地風險較高，因此打退堂鼓。
事實上，雖然在撤辣效應帶動下，二手樓第二季成交量超過13000宗，按季顯著增長74%，但樓價並未跟隨成交量上升，呈現「量升價跌」現象。地產中介的統計顯示，在成交最活躍的十個區中，呎價按季「三升七跌」，當中康城的平均實用呎價跌幅最大，達6.9%，屯門市中心及元朗市中心的呎價跌幅亦超過4%。
至於一手樓銷情不錯，是依靠銷售策略推動。發展商急於套現，反映其對後市評估不樂觀。近日有市場調查指出，逾6成受訪市民相信未來一年樓價向下發展，認為會上升的只有一成。調查同時指出，若美國下半年開始減息，有助提振市場信心。
說到底，無論是發展商投地還是市民置業，對後市走向的判斷以及資金成本乃是最重要的考慮因素。聯繫匯率之下，香港在利率調整方面可做的事有限，只能靜待市場變化。同時政府要因應市場實際情況，適時優化未來的招標安排。
