發展局局長甯漢豪昨日宣布第三季（10月至12月）賣地計劃，將以招標方式出售兩幅地，一幅是位於大圍的住宅用地，另一幅是位於洪水橋的工業用地，沒有商業用地出售。目前賣地規模及相關收入都落後於今年預期目標，但這是實事求是的做法。
在特區政府努力之下，現時香港不缺可供發展的土地，這是一個根本性的改變。但土地賣得如何視乎市場而定。過去一年來政府曾多次推地出售，可惜要麼乏人問津，要麼收到的標書低於底價，造成「流標」。現時整體樓市氛圍不佳，錄得虧本的成交時有所聞，發展商不急着入市，寧願再等一等。在這種情況下，特區政府採取審慎策略，少推土地測試「水溫」，可謂因時制宜。否則，若是無視現實推出大量土地卻造成「流標」，只會進一步打擊市場信心。
暫時不推商業用地也是合理安排。相比住宅單位仍是「剛需」，商業大樓明顯供過於求，現時空置率高達14%甚至更高，接近15年新高。有測量師行預測，到2027年空置率將達到17%。就市場情況來看，部分指標性商用樓的成交價較高峰期已是「攔腰砍」。當市場氛圍好轉、存量逐漸被消化，才是重推商業用地的合適時機。
香港經濟正處在轉型期，樓市受壓不足為奇，但長遠仍然看好，這從樓市跌而租金升的「倒掛」現象可見一斑。香港人口繼續增長，特別是絡繹來港的大批高端人才，其消費力也是高端的，一旦市場穩定下來，就會轉租為買。近日股市狂飆，將加快準買家的入市步伐。正如市場人士指出，樓市相對股市有三至六個月滯後期，投資者在股市賺到錢後就會尋求穩定投資目標，樓市將因此受惠。
其實不論金融市場表現如何，人總是要居住的，而且會不斷改善居住環境。對特區政府來說，不管賣地是否順利，平時都要做好拓土儲地的基本功，待大市轉向再推出，屆時更可以賣個好價錢，充實庫房。
