儘管放寬按揭及減息利好樓市，惟新盤紛紛低開兼選擇多，個別質素較遜色的二手單位降價求售，連帶港島私樓亦劈穿關鍵價位。老牌屋苑北角城市花園一伙低層套3房戶僅以795萬元沽出，實用呎價9851元，為該屋苑逾10年來首次跌穿1萬元呎大關；位於半山扶手電梯旁的羅便臣道豪宅舊樓亦錄得呎價「9字頭」交易，創項目逾14年呎價新低，原業主更蝕逾470萬元離場。/大公報記者 林惠芳
消息人士指，城市花園2座低層B室套3房單位，實用面積807方呎，今年4月開始放售，叫價938萬元，2個月前減至880萬元，由於單位連租約，未能安排睇樓，加上位於平台戶對上一層，望樓景，室內光線較暗，所以一減再減讓步求售，最終劈穿800萬元，獲用家以795萬元承接，實用呎價9851元，為該屋苑逾10年半以來首次失守1萬元呎大關。
不過，原業主早於2010年以575萬元入市，雖然以低價賣出，賬面仍賺220萬元，單位14年升值約38%。
資料顯示，城市花園對上一宗呎價低於1萬元的交易，追溯至2014年4月，為1座低層B室，實用面積807方呎，當年造價800萬元，實呎9913元。
66年樓齡半山豪宅 呎售9268元
半山豪宅呎價亦跌穿1萬元大關，代理透露，西半山羅便臣道52號威勝大廈中層F室，實用面積約820方呎，原業主於2012年5月豪擲1230萬元透過公司名義購入，去年底開始委託放盤，叫價1230萬元，惟物業樓齡66年，按揭年期較短，業主多次擴大議幅，市傳最終以約760萬元沽出，實用呎價僅約9268元，為該廈2010年中以來，首次失守1萬元呎，原業主持貨12年，賬面虧損約470萬元，蝕幅約38.2%。
值得留意，威勝大廈樓齡雖高，但挾校網及半山豪宅地段優勢，仍獲實力客捧場，該廈一個低層G室單位，實用面積629方呎，於2019年樓市大時代期間以1111萬元易手，實用呎價撲1.8萬元。
利奧坊‧凱岸6年貶值四成
港島大單位跌價，納米樓蝕幅更深，大角咀利奧坊‧凱岸1座中層L室，實用面積193方呎，單位屬開放式間隔，消息指剛以330萬元沽出，實用呎價17098元，原業主於2018年6月以561.98萬一手購入，賬面勁蝕231.98萬元，單位6年貶值41.3%，為該屋苑今年第2宗蝕逾四成的二手買賣。
新界區新盤低價搶客，周邊二手持續捱打。中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗洪水橋新盤滙都Ⅱ以優惠價推出，相信會吸引大批購買力，區內二手交投短期內將難免回落，元朗Grand YOHO新近錄得蝕讓，單位是10座高層F室2房戶，實用面積592方呎，降價53萬元，獲上車客以823萬元買入，實用呎價13902元，一手原業主於2016年9月以892萬元入市，持貨8年，賬面蝕69萬元，單位貶值7.7%。
美聯物業區域經理王偉健表示，元朗Park YOHO Milano 2C期31A座頂層2房戶，實用面積545方呎，用家以548.8萬元購入，原業主2018年以754萬元入市，6年賬蝕205.2萬元或27.2%。
