為紓緩建築期付款買家上會難的壓力，金管局宣布推出一次性特別安排，容許銀行向合資格樓花物業用家提供最高八成按揭，以及上調「供款與入息比率」上限至六成。特別安排涵蓋於2021年至2023年簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款的自用樓花住宅物業。
金管局表示，過去3年官方住宅樓價由高位下滑超過25%，該批買家可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨需額外籌措首期的困難，希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。有關物業的按揭申請日期為昨日或之後，而申請按揭時的物業估價須低於成交價。\大公報記者 蔣去悄
銀行業紛紛響應是次安排。中銀香港個金產品總經理周國昌表示，中銀香港歡迎及支持金管局宣布的一次性特別按揭安排，會繼續全力配合監管機構的政策，以滿足市民大眾置業的需求。滙豐發言人表示，將全力支持相關特別安排，為買家在物業市場轉變下提供更大彈性。
渣打歡迎有關舉措，料可照顧於近年樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的置業人士，紓緩他們因樓價下跌而面臨「上會」困難的壓力，未來會積極配合金管局的措施，在審慎管理風險的同時，做好準備處理客戶的申請，並會繼續提供不同的按揭計劃支持客戶的需要。
東亞銀行指出，可向合資格申請者提供最高相當於目前物業估價八成的按揭貸款，同時上調「供款與入息比率」上限至六成，有關申請仍須通過恆常的信貸審批程序。
創興銀行認為，面對複雜多變的經營環境，此特別安排有助市民解決籌資難題，放寬按揭申請成數及供款比率，買家資金周轉壓力得以緩解。創興銀行將全力配合金管局的政策，在審慎管理風險下，秉持以客為本的服務理念，滿足大眾的置業需要。
星展銀行表示，將全力配合金管局的特別安排，有望更靈活地協助於所指期間內選擇建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。中信銀行（國際）亦表明，將全力配合金管局的樓花住宅物業按揭貸款特別安排，在審慎管理風險的同時，積極為客戶提供切合需要的按揭服務。
樓市下行 估價不足失預算
金管局之前曾經多次提醒樓花住宅物業準買家，選擇建築期付款計劃時需要留意涉及的「上會」風險。上述的特別安排實屬提供予於近年樓市高位以建築期付款購入的樓花，而面對額外籌措首期的用家的一次性特殊安排，銀行仍然需要審慎經營物業按揭業務。
金管局藉此再次提醒擬選用建築期付款的準買家，如果樓花住宅物業市值較成交價有所下跌，銀行會用按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額，因此最後批出的貸款金額會較買家原本的預期少，買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的相關風險。在作出置業決定及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估當中的財務風險，量力而為。
