隨着中美貿易談判進展順利，關稅戰緊張局勢有所緩和，加上本港股市逐步回穩，以及銀行同業拆息回落，多重利好因素有效提振樓市氣氛。一手物業市場表現亮眼，豪宅交投亦顯著回升，市場熱度持續升溫。
根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》數據及市場消息，5月份逾5000萬元的一手豪宅成交量攀升至約40宗，較4月份大升近74%，創半年新高。踏入6月，豪宅新盤承接力持續強勁，僅11日內已錄得14宗逾5000萬元的一手成交。連同今年4月及5月數據，第二季至今（截至6月11日）共錄得77宗豪宅成交，較首季的64宗增長約20%，顯示市場需求穩健。
超級豪宅市場尤為火熱，第二季更錄得多宗「億元」大刁，凸顯市場強勁購買力，當中包括緹外一間院墅以約10億元成交，山頂Mount Nicholson第二期頂層特色單位以約6.09億元售出，以及傳媒報道指某家族辦公室董事斥資1.53億元購入貝沙灣單號洋房，充分反映豪宅市場「有價有市」。
近期，資金持續湧入香港，銀行業已現「水浸」跡象。根據金管局最新數據，截至今年4月底，本港銀行存款總額突破18萬億元，按年增長逾9%，連續15個月錄得升幅。配合低拆息環境及樓市利好因素，資金加速流入物業市場，估計豪宅及超級豪宅板塊尤為受惠。
內聯外通 吸引家辦落户
上述談及家族辦公室的矚目入市個案，日前有外資大行發表有關家族辦公室的報告及預測，指出香港憑藉法治、醫療、教育及稅制四大優勢，對全球家族辦公室具強大吸引力。香港資本市場近期轉趨活躍，例如寧德時代（03750）來港集資逾410億元，成為今年全球最大規模IPO，吸引包括家族辦公室在內的全球資金積極參與。隨着港股IPO市場持續升溫，預料將吸引更多家族辦公室資金青睞。
此外，香港背靠祖國，而且與大灣區其他城市聯繫密切，作為內地與全球交流的橋樑，其獨特優勢進一步增加對資金的吸引力。根據財庫局今年3月底公布的數據，過去3年逾2700間家族辦公室接連落戶香港，其中超過一半由資產超過5000萬美元的超高淨值人士成立，配合財庫局表明未來將持續優化基金及家族辦公室的稅務優惠，預料將掀起家族辦公室湧港熱潮，帶動住宅、寫字樓及其他物業需求。
總括而言，香港豪宅市場在多重利好因素推動下，展現強勁活力。隨着資金持續流入、家族辦公室加速進駐，以及本港獨特的國際金融中心地位，豪宅市場及整體樓市不僅「有價有市」，相信亦有望持續穩中向好的局面。
（作者為美聯物業住宅部行政總裁）
