上期（刊6月2日A11版）提及最近拆息回落，令市場主流H按息率大幅下跌，與樓按相關的1個月拆息於5月份累跌逾3厘，由5月初3.98厘下降至5月26日的0.569厘。踏入6月份，拆息持續低企，6月10日的1個月拆息跌至0.55厘，為今年5月拆息進入跌浪以來最低，亦是3年新低。
按揭利率累降1.65厘
拆息持續回落，市場H按實際息率由5月初的3.5厘，大幅降至6月10日的1.85厘，期內累跌1.65厘，以當日按息、平均按揭額500萬元及30年還款期計，每月供款對比5月前減少達4344元，即供少19%；單計利息支出更減少達6875元，減幅達47%。
在5月至6月期間，1個月拆息跌至低於0.6厘水平，令到港美息差驟然拉闊至逾3.5厘的罕見現象。過往即使銀行體系結餘高於現時水平，令港美息差拉闊，港息低於美息亦僅1厘至1厘多，甚少超過2厘。
每當港美息差拉闊至1厘以上已吸引套息活動，但目前有關資金配置活動暫未活躍，但由於港美息差已超過3.5厘，若稍後資金配置又或套息活動增加，銀行體系結餘大幅供過於求的狀況回復較正常化，拆息或會回升。港元拆息走向仍會受日後資金流向、資金配置、港元需求、季節性等因素影響而變化調整，基於這方面存在較大不確定性，拆息上落波幅存在較大變數。
值得留意的是，近月資金流入部分與減持美元資產有關，亦有分散資金轉向其他地區尋找更好投資。
儘管拆息仍會波動，但在美元走弱及最近美國政局出現動盪之下，相信資金流向仍有利本港，預料港美息差仍會較以往為闊，港息較大機會繼續處於偏低水平，料本港H按實際息率可處於現時約1.9厘的低水平附近，並在2厘至3厘區間上落。
（作者為中原按揭董事總經理）
