在經濟學的基本理論中，有所謂「尋租活動」（rent seeking），簡而言之，經濟學就是財富轉移的過程，人人都希望自己的財富可以有息收、有租收，在過去幾年間，美國仍處於加息周期時，本地銀行的定期存款可以高達五厘、六厘、甚或是十厘（當然有一定條款限制，十厘只是吸睛的宣傳技巧，不過近月本地銀行拆息持續回落，於本周一（6月16日），最新一個月的銀行同業拆息低見0.539厘，資金充裕下定期存款息率自然大幅回落，現時一般定存息率隨時低見兩厘、甚或更低。
所謂尋租活動，顧名思義是「尋求租金」，就是為資產尋求高租金、高回報的投資工具，不過當過去本地銀行的定存息率達五厘以上，將資金放入銀行做定期，肯定是最穩陣，做定存肯定好過買樓收租。
不過時至今日，定期存款息率低見兩厘，甚至更低，如果活期存款更接近零息，在尋租活動的推動下，投資者又需要再次為資金尋出路，過去完全「唔吸引」的買樓收租，現時肯定可以成為投資者的選項之一。首先因應近年租金持續上升，最新全港私人住宅的租金指數已經連經五個月，再次升至近一年的高位，最新報193.7點，其實已幾乎重返6年前即2019年中200點的高位。整體租金持續上升，而同時間樓價仍處於整固期，整體租金回報自然有所回盤，事實上近期一般租金回報已升至四厘，甚或是四厘以上。租金上升的同時，投資者亦會關心單位是否租得出，如果大家有留意現時已臨近暑期的租賃旺季，租盤需求增加但近期市場明顯出現「缺盤」。
臨近暑假，再加上租賃市場「缺盤」，相信今年的暑假整體租金升幅肯定高於去年，租賃市場缺盤，再加上租金回報增加，確實會吸引更多投資者選擇買樓收租。此外，回報上升的同時，隨着同業拆息回落，近期銀行的實際按揭利率亦跟隨下降，最新實際按揭息率低見只有不足1.9厘，換言之即使借錢買樓收租，仍然可以賺息賺回報，近期二手市場十大屋苑成交回升，相信其中一個原因是收租客入市增加，相信未來整體二手交投會穩步回升。
（作者為世紀21星鑄總經理）
