拆息低企誘使買家加速入市，高租金回報的細價盤交投回暖，個別單位造價明顯反彈。以入場門檻較低的荃灣中心為例，有1房單位上月被撻訂後，新近以336萬元重售，短短21日賣貴18萬元，造價升幅達5.7%。區內代理指，荃灣本月已錄約55宗二手買賣，有近四成買家為收租客。\大公報記者 林惠芳
美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，H按息率近月不斷回落，「供平過租」顯現，激活市場交投量，荃灣區本月暫錄約55宗二手成交，按月升約15%，當中近40%為棄定存改買樓收租的投資者，主攻區內租金回報逾4厘的單位。
鍾家豪續說，隨着區內租金回報相對較高的筍盤被消化，二手造價開始回穩，加上剛需帶動，荃灣區整體成交價比5月反彈約3%至5%，個別撻訂貨成交價升勢更明顯。
單位租金回報料約4.3厘
其中，荃灣中心4座高層H室1房戶，實用面積324方呎，單位原於5月23日獲收租客以318萬元購入，及後因私人原因撻訂，業主殺訂15.8萬元後，隨即於市場重新放盤，叫價338萬元，因單位附精緻裝修，放盤只有3星期，於上周五（13日）即獲新買家以336萬元承接，實呎10370元，比5月底撻訂價高18萬元或5.7%，連同殺訂金額，原業主短短21日多收33.8萬元。據悉，單位早於2013年以247.5萬元購入，賣方持貨12年沽樓，賬面獲利88.5萬元，賺幅35.8%。參考同類單位市值月租約1.2萬元，新買家若成功租出單位，料享約4.3厘回報。
荃灣綠楊新邨有2房單位以高於估價易手，中原地產高級分區營業經理梁仲維透露，綠楊新邨S座低層8室2房戶，實用面積475方呎，獲區內分支家庭以493萬元購入，實用呎價10379元，原業主早於42年前入市，賬面勁賺456.9萬，單位升值12.6倍。據大型銀行網上估價資料，上址估值472萬元，意味着造價比銀行估價高出4.4%。
拆息回落，租轉買入市續增。利嘉閣地產高級經理梁偉傑稱，荔枝角美孚新邨8期百老匯街122號低層D室3房戶，實用面積674方呎，獲一直為租客的家庭客購入，成交價603.8萬元，實用呎價8958元，原業主於2016年以約671.8萬元入市，賬蝕68萬元或10.1%。
珀麗灣2房470萬沽 12年升值16%
中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣上半月暫錄4宗二手買賣，睇樓人流增多，有買家早前被截糊，睇樓後即場還價入市，購入珀麗灣22座中層F室2房單位，實用面積531方呎，原業主上月放盤，開價530萬元，不足1個月即獲買家以470萬元承接，實用呎價8851元。溫詩雁指，新買家為外區上車客，最近多次到珀麗灣睇樓，曾遇到心儀單位，但未及決定已經賣出，汲取經驗後，今次參觀上述放盤感到合適，即時還價入市，原業主持貨約12年，賬面獲利65萬元，升值16%。
