香港在全球競爭力排名上升至第三，企業紛擴大投資。繼港交所（00388）收購交易廣場寫字樓物業之後，美國金融公司簡街資本（Jane Street）亦大手租用中環新海濱寫字樓樓面。近期連番出現大宗商廈成交及租務，反映香港金融發展再上一層樓，刺激商廈市場新需求。
港交所收購寫字樓 展現信心
美國關稅政策不明朗，加上以色列襲擊伊朗，中東地緣政治局勢緊張，國際油價急漲，進一步衝擊下行中的環球經濟。近日世界銀行才將今年全球經濟增長預測向下修訂，由2.7%下調至2.3%，若果不計2020年新冠疫情衝擊，今年世界經濟增長將是17年以來最慢，經濟疲弱景況可以想見。因此，全球寫字樓物業市道普遍處於寒冬狀況，企業投資力度不足，寫字樓租售價格持續走弱，香港也不例外。
根據差餉物業估價署物業報告，去年底香港整體寫字樓空置率上升至16.3%新高，涉及210多萬平米樓面，去年第四季底止，寫字樓售價及租金分別按年下跌22.6%及5%，預計今年寫字樓落成量由去年的14.7萬平米上升至30.9萬平米，但預期明年將大幅減少至11.6萬平米，意味着寫字樓新供應有見頂回落的跡象。同時，下列三項利好因素，刺激寫字樓需求增加，有利消化新供應。
美企大手租賃商廈 看好資管
一是港股成交旺，日均成交逾2000億元，加上新公司上市（IPO）活躍，上半年IPO稱冠全球，帶動券商、會計、法律等行業對寫字樓物業需求。港交所早前以63億元收購中環交易廣場第一座9層物業（42樓至50樓）作集團總部，以及1樓及2樓金融大堂平台物業，樓面共約147000呎，折合每呎高達42850元，這宗交易展現對香港金融業發展信心十足。瑞士洛桑國際管理發展學院發布2025年世界競爭力年報，香港全球競爭力上升兩位至全球第三，為2019年以來，再次重返三甲位置，預期吸引更多內外企業落戶香港投資。
二是包括美國在內的金融機構看好香港財富資產管理業務。香港擁有獨特優勢，匯聚內外資金，預期2027年香港將會超越瑞士，成為全球財富管理一哥。因此，美資金融公司積極擴展香港業務，目前已在港租用11萬方呎樓面、有400員工的簡街資本，租用恒基地產（00012）在中環新海濱寫字樓首期6層共22.3萬方呎樓面，物業預期在2027年交付使用，呎租137元，這將是香港中環核心商業區數十年來最大寫字樓租務交易，具市場重要指標作用，預示香港商廈市道見底回升。香港財富資產管理市場增長潛力大，外資紛紛進駐香港，支持商廈市道穩步回暖。
數字資產快速發展 企業擴張
三是香港將發表第二份數字或虛擬資產市場的政策宣言，隨着穩定幣發牌制度落實，預期更多金融機構在港開展業務，並且進一步吸引家族辦公室落戶及企業遷冊來港。當前香港金融業呈現新突破，利好商廈市道加快復甦。
香港商廈市道呈現積極變化，大宗成交及租務陸續有來，展現香港金融業發展充滿活力與動能，國際金融中心地位穩如泰山。
