新盤繼續低開搶鏡。新地屯門NOVO LAND壓軸的3A期，公布首張價單涉及108伙，折實平均呎價11398元，平絕該系列歷來首批，較2022年1B期高位賣平近19%，折實入場299.88萬元，與上1期相若水平。示範單位今日正式對外開放，周五收票，最快下周開賣。\大公報記者 梁穎賢
新地副董事總經理雷霆形容，首批單位屬「壓軸貼市價」，每期各具賣點，難以直接比較。過往期數租金及租出率理想，按今批開價計，租金回報可達4厘，遠高於港元存款利率，買樓收租相當吸引，直言「與其幫人供樓，不如自己供」。本港租金已上升一至兩年，加上暑期租務旺季快到，相信下一季租金很大機會破頂，對是次推售非常有信心。
雷霆：租金回報可達4厘
新地代理執行董事陳漢麟指，首張價單提供108伙，包括7伙開放式、12伙1房、65伙2房、24伙3房，實用面積259至686方呎，扣除即供折扣15%，折實299.88萬至775.62萬元，折實呎價10461至12589元。
入場單位為2座3樓D室，實用面積259方呎，折實299.88萬元，折實呎價11578元；呎價最平為2座3樓A1室，實用面積685方呎，折實740.52萬元，折實呎價10811元。
開價較系列高位回落近兩成
該盤共分6期發展，提供4585伙，至今累售約3400伙，套現逾200億元。昨日登場的3A期屬系列壓軸一期，亦是項目景觀及座向最優勝一期，礙於市況變化，平均呎價也是系列中最平一期。資料顯示，上期推售的3B期，於去年6月首推154伙，折實均價11598元，今期低開1.7%。若對比歷史高位的1B期，於2022年8月推出首批160伙，折實均價高達13998元，今期賣平近19%。
該盤提供多項付款方法，全面照顧上車、投資及換樓人士。其中針對開放式及1房單位買家的「漸進式供款及利率計劃」，提供第一按揭貸款，首年免息；不論樓價，當中開放式單位首年每月供款劃一為5000元，1房首年每月供款則統一為6000元。
不過要留意，第2年開始，每月供款將按年遞增，開放式及1房單位每月供款增至7000及9000元，利率則為H（利率上限為P-3.25厘，即2厘），其後第3年的每月供款，分別升至9000及1萬元，供款額大幅提升八成，利率則調整為H加0.5厘（利率上限為P-2.5厘，即2.75厘）。
大3房單位設先住後付
至於第6年，每月供款為1.5萬及1.6萬元，供款較首年急升2倍，利率H加2厘；而第7年及其後，則根據當時的利率、貸款餘額及餘下期數計算，利率為H加2.5厘。選用此項計劃人士須留意供款能力。
此外，今期首度引入「先住後付」計劃，適合換樓人士採用，若買家採用「720日提前入住付款計劃」，只須支付最少樓價一成，可申請提前入住單位，惟計劃只適用於實用面積600方呎或以上的大3房單位。
曾租NOVO LAND的租客有置業優惠，如租住屋苑兩年或以上，可獲5000元現金回贈，租住少於一年，亦享3000元現金回贈。
中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，今期屬全盤最高質，反觀開價平，配合發展商推多項付款辦法包攬不同類型客戶需要，料首批108伙料一Q清枱。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目開價吸引，料受上車客及長線收租客支持，預期投資客佔比可達約4成，料入伙後呎租約達45元，租金回報約4.5厘水平。
