港股連續第四天上漲，恒生指數昨日抽高近300點升至24474點，創逾三個月新高。市場重燃美國聯儲局提早減息憧憬，本地地產及收租股獲資金大舉掃貨，恒地（00012）、新地（00016）分別升4.5%及3.4%，另恒隆（00101）飆近9%跑出，領展（00823）升近2%兼創三年新高。專家普遍看好港股後市，認為恒指突破今年高位24874點只是時間問題，而近日表現強勢的地產股也有望繼續成為市場焦點。\大公報記者 麥晉瑋
摩根士丹利近日發表的研究報告指出，香港樓價由高位下跌30%後，可能正迎來一個或將持續4到5年的上升周期，而支撐樓市的四個因素包括低土地供應、印花稅已取消、拆息下降導致按揭利率降低，以及來自內地買家和移民的需求增加等。
專家：資金湧入 恒指勢創新高
香港股票分析師協會副主席郭思治表示，恒指由上周四低位23185點開始急升，僅數個交易日便錄得逾千點升幅，理論上在高位會有整固，但由於臨近半年結，預計會有「粉飾櫥窗」效應出現，恒指有力再挑戰高位。即使撇除「粉飾櫥窗」的因素，恒指突破今年3月19日即市高位24874點相信也只是時間問題，因為從港股的成交金額可見，資金正不斷流入港股市場，加上拆息回落，令去年表現落後的地產股，自今年4月份開始出現強勁升幅，投資者對後市維持樂觀的態度。
不過，郭思治認為，地產股近日已成市場焦點，投資者現階段入市需要審慎，因過去幾個月已錄得不少升幅，儘管本港樓市在拆息回落下有望逐漸好轉，只是最直接受惠於樓市的地產股會側重在恒地及新地。至於近日同樣有大量投資者追捧的領展，基於本港租務市場表現仍然未見明顯改善，故不宜現階段在高位追入。
此外，評級機構穆迪新近已確認新地的受擔保高級無抵押債券A1評級，又將評級展望由「負面」上調至「穩定」。穆迪評級副總裁兼高級信貸官Stephanie Lau表示，此次評級確認及展望調整至穩定，反映預期新地的淨債務水平將在未來2到3年內持續下降。
瑞銀：樓價明年最多升5%
瑞銀研究報告也認為，本港發展商已渡過最壞的再融資風險，加上拆息大幅下調，相信會帶動住宅交投成交，預料香港樓價今年將保持平穩，明年隨着減息、租金增長復甦及新推盤減少，樓價有望回升最多5%。地產股中，瑞銀首選恒地及新地，目標價分別為29元及96元。
資深證券界人士謝明光指出，恒隆地產雖一直非投資者首選的地產股，但近期走勢十分強勁，估計今年仍有望再創新高。事實上，港股近期充斥不少利好因素，例如早前中央允許在港交所上市的粵港澳大灣區企業，按照政策規定在深圳證券交易所上市，預計將帶動內地券商的經紀業務和兩融業務收入增長，中信証券（06030）及招商證券（06099）也屬近期可留意股份。
