儘管樓市交投回暖，惟樓價反覆尋底，個別業主選擇斷供，令銀主盤數量持續高企，據代理行統計，今年上半年市場滾存銀主盤數量維持逾400伙水平，是2008年金融海嘯後17年來最多，6月份最新數字約433伙，較去年底增加逾一成。業界分析指，受惠放寬百元印花稅，加上供平過租效應，細碼銀主盤受捧，今年內銀主盤存量料已見頂。\大公報記者 林惠芳
據世紀21香港銀主部數字，銀主盤存量自今年1月漲至400伙後，上半年一直維持逾400伙的水平，存量居高不下，今年4月更一度飆升至437伙，而本月最新滾存量433伙（截至25日），較去年底387伙增加11.9%。
本月市場新增銀主盤72個，佔54伙屬住宅，比例達75%。當中，有41伙住宅銀主盤叫價低於1000萬元，佔本月新增住宅銀主盤的76%；叫價最低為馬鞍山恒安邨恒江樓低層24室，實用面積348方呎，第二市場（綠表，未補地價）叫價145萬元，實用呎價4167元。
本月新增的豪宅銀主盤（樓價1000萬元以上）有13伙，最高叫價為西貢銀線灣銀岬路11號富嘉堡單號洋房，實用面積4175方呎，銀主叫價1億元，實用呎價23952元；其次是屯門冠發街珀居單號洋房，實用面積3231方呎，連約2300呎花園及雙車位和電單車車位，原業主於2018年以約1.18億元購入，其後斷供被收樓，銀主現叫價7100萬元，較2018年造價1.18億元低4700萬或四成。
銀行減價沽貨吸引承接
業界分析，現存銀主盤數量逾400伙，是連續半年企於400伙或以上，數量是2008年金融海嘯後高位，為求去庫存，銀行上半年積極減價沽貨，成功吸引市場承接。據資料，由年初迄今（截至6月25日），市場累錄365宗銀主盤成交，以3月單月錄86宗最旺，上月亦達70宗，為今年次高。
世紀21香港銀主部發言人指，發展商積極以低價促銷新盤，搶去不少購買力，銀主惟有擴大議價空間散貨，個別中小型單位減幅達三成，客源較狹窄的豪宅銀主盤或財仔盤，減幅高達四成以上，情況近年罕見，成為用家或投資者「執平貨」好時機。
細碼銀主盤明顯受捧
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，特區政府於今年2月放寬百元印花稅，加上住宅租金持續上揚，中小型住宅供平過租差距擴大，最近細碼銀主盤明顯受捧。與此同時，財務公司加快出售收回物業，「財仔盤」吸引用家「撈底」，也帶動銀主盤交投量。展望下半年，由於本港經濟見底，加上美國聯儲局下半年有機會降息，業主供樓負擔減輕，他相信本港銀主盤存量已經見頂，若銀主持續積極去庫存，提供議價空間，料銀主盤存量於下半年將逐漸回落。
