【大公報訊】發展局早前容許洪水橋站附近商業用地可加入住宅元素，港鐵（00066）隨即提交相關建議，在不改變總樓面的情況下，將洪水橋站東面兩幅土地的非住宅地積比20%轉作住宅用途，令整個發展項目約7%、涉約44萬方呎樓面改作住宅發展，住宅總樓面將增至約441.5萬方呎，預計提供8202伙，規模等同半個天水圍嘉湖山莊。
據城規會文件顯示，申請地點位於洪水橋／厦村新發展區第28A及28B區，現屬政府土地，位於未來洪水橋站的東面，佔地約88.3萬方呎，總地積比率7倍，分別為住宅4.5倍及非住宅2.5倍，提供總樓面約618.1萬方呎。
港鐵向城規會申請，將上述用地非住宅部分的20%地積比率，即約0.5倍轉作住宅發展，改動後，住宅地積比率會由4.5倍增約11%至5倍，非住宅地積比率由2.5倍減至2倍。隨着地積比調整，住宅發展樓面將由原先的397.32萬方呎，增加11%至441.5萬方呎，而非住樓面則由220.73萬方呎，減少20%至176.6萬方呎。
港鐵：冀應對未來住屋需求
港鐵指，今次申請符合發展局容許洪水橋站兩旁的商業及混合用途土地將不超過20%的非住宅用途樓面面積改為住宅用途的宣布，已規劃的土地用途及整體發展密度則保持不變。同時，擬議發展亦符合特區政府政策，以應對未來的區域樞紐新增的居民和工作人口的住屋需求。
