剛過去的上半年，在美國貿易戰的陰霾下，美國聯儲局一直堅拒減息，最終上半年美息維持不變，再加上今年缺少了撤辣的一次性因素，即或如此上半年本地的新盤市場依然交出相對驚喜的好成績。除1月份之外，上半年已經連續五個月新盤銷售突破1000宗，連同剛過去的6月份在大盤「缺席」，只有黃竹坑滶晨登場下，單月仍售出近1500伙，最終在半年內合計售出約超越9300伙，較去年同期的約8800伙增加逾5%，創過去六年的新高，成績可說是「喜出望外」。
再者上半年推出的大盤項目其實不算太多，主要只有新地西貢SIERRA SEA；新世界北角皇都；新世界、帝國、資本策略及麗新合作的黃竹坑滶晨，新地天水圍YOHO WEST PARKDIDE、嘉里元朗朗天峰等。即使沒有太多大型新盤，銷售依然逆市上升，反映過去半年貨尾盤的銷售亦相當理想，個別貨尾盤更已全數沽清，令市場上新盤貨尾的總存量已顯著回落，從去年底的2萬伙回落至最新約1.81萬伙。
但相信大家亦明白，今年上半年的新盤銷售是細價盤為主。受惠於今年初財政預算案，將400萬元以下細價樓的釐印費調低至100元，細價樓置業成本大幅下調，加上租金顯著回升，吸引不少上車客及收租客入市細價樓市場。總計上半年新盤市場量升價跌，整體銷量微升5%，涉及的總銷售金額卻由去年上半年的1100億元，回落至今年上半年只有約835億元，按年顯著回落約24%。
展望下半年的新盤市場，相信仍會熾熱。首個推出新盤應該是新地屯門NOVO LAND 3A期，剛過去的周末暫已收取逾3000票，相信下半年首個新盤已幾定可以紅盤大賣，本月新盤銷售亦可順利突破1000伙水平。下半年發展商仍會積極推盤，啟德區仍有多個新盤等待推售，港島東區海德園相信亦會千呼萬喚始出來，加上SIERRA SEA亦將會有新一期單位乘勝追擊，下半年的新盤隨時比起上半年更加暢旺。
紓緩發展商債務壓力
總括而言，雖然整體新盤貨尾總存量已顯著回落，但整體1.8萬伙新盤餘貨仍屬於高水平，加上個別發展商正面對沉重的債務壓力，發展商肯定仍需要加速新盤銷售，下半年發展商在新盤推售以至現樓貨尾銷售仍會保持積極。簡而言之，如果下半年新盤可以旺過上半年，今年全年新盤銷售勢必達至1.9萬伙，甚至或重上2萬伙的近六年高位。
（作者為世紀21 星鑄總經理）
