上周筆者專欄文章標題為《簡樸房條例出台 劏房時代落幕》，反映了一些劏房經營者的分享：「其實政府對劏房的要求，有些好難做到，例如獨立水電，聽聞申請要過法團，基本上不容易。」
文章刊登後，房屋局局方當日下午向傳媒表示：「簡樸房規管制度下所要求的獨立水電錶，可以安裝於相關住宅單位內，並不涉及大廈公契的要求，故毋須取得業主立案法團同意，認為營運者毋須擔心。」
局方行動很快捷，消除經營者的疑慮，筆者也有將有關回應與劏房經營者分享，並鼓勵他們將實際困難應多反映出來。我相信任何人提出疑問，只要局方收到都會樂意作出回應。
筆者認為，解決劏房問題是一個民生上的重要議題，以下是本人的一些意見：
第一，以「簡樸房」條例取代劏房是大勢所趨，應掌握有限的時間，在實施技術上多作溝通互動，不要浪費時間在表達情感方面。筆者同意遇上改變當然會感到不安，但更實際的是掌握前進的步伐，這一點大家都應努力的。
規管合法投資渠道
第二，「簡樸房」取代劏房的意義，將本來存在多項不合法規的投資產品，變為更有規管的合法投資渠道。如果我以投資顧問的角度，這是一種合法受保障的投資新產品，而且回報率仍然是相當高的，一定會引來一些有系統化及財技化的對手，我們要趁這段時間，幫助小型投資者或散戶投資者去過度，這才是明智之舉。
第三，在轉變過程中，我們最應該關心的是最草根的一族，很多人依靠綜援繳付劏房租金，他們沒有應對加租的能力。因此，建議以適當機制去化解那些解決不到的情況，這樣對社會才是一件好事。共勉之！
（作者為祥益地產總裁）
