樓價持續探底，除了打擊發展商的投地意欲外，地價也跟隨市況回落，從近一年沙田區3幅中小型住宅土地的成交呎價中，反映發展商出價愈來愈保守。
該3幅沙田區地皮分別位於小瀝源及大圍，去年中招標的源順圍地皮共有11家發展商競逐，去年7月由新鴻基地產（00016）以6.19億元投得，以可建樓面15.66萬方呎計，每呎樓面地價3952元。隨後相隔約3個月招標的小瀝源路地皮，入標發展商減至6家，新地雖有入標，但卻敗於華懋之手，該地成交價10.21億元，以最高可建樓面30.41萬方呎計，每呎樓面地價只有3357元，3個月跌價15%。
大圍美田路住宅地於去年12月招標，今年1月截標時共收到6家發展商入標，最後由新地以6.06億元奪得，可建樓面為19.37萬方呎，每呎樓面地價3128元，較華懋的地皮再低6.8%，相對源順圍地則6個月跌價近21%。若然跟約3年前相比，2022年9月由永泰地產（00369）及萬科香港投得的大圍顯和里住宅地比較，地價跌幅更驚人，當年地皮成交價逾7.86億元，每呎樓面地價8802元，即地價在3年期間累跌64.5%。
發展商出價保守
再比較上述地皮的中標價與次3標落選標價，源順圍地皮次3標較中標價低約5%至24%；小瀝源路地皮則低約20%至40%；美田路地皮低約4%至42%。至於顯和里地與中標價只相差4%至11%。此可反映不少發展商估計未來3至5年樓價走勢仍然偏軟，故以較大的利潤估算來評估地皮價值，出價極為保守。
