據土地註冊處資料顯示，6月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄7271宗，較5月6442宗上升約12.9%，並創七個月新高。隨着6月份整體物業註冊量回升，帶動第二季宗數升至20942宗，比起一季度15906宗上升約31.7%。宗數除了創出近一年季度新高外，亦是自2021年三季度後的逾三年半次高。次季二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄12362宗註冊，較首季的9020宗增加約37.1%，創四個季度新高。
拆息下行利好樓市
以上數據反映，儘管二季度經歷關稅戰的爆發，但隨着相關局勢降溫，加上近月拆息回落，以及配合財案調低細價物業印花稅的效應，均帶動二季度整體物業註冊量按季顯著上升。
近期樓市復甦的跡象顯而易見，背後離不開多項利好因素。首先，香港上半年重奪全球IPO集資額首位。據兩間國際級會計師行先後發表的報告，本港上半年集資總額達1071億元。若市場環境持續向好，全年IPO集資額有望挑戰2500億元，穩坐全球第一。這不僅反映全球投資者對香港市場的信心，亦為樓市與股市的聯動發展提供強大支撐。
其次，商務部新聞發言人昨日表示，中美倫敦經貿會談後，雙方於近期確認了落實兩國元首6月5日通話重要共識和鞏固日內瓦經貿會談成果的具體細節。目前，雙方團隊正在加緊落實倫敦框架有關成果。中方正依法依規審批符合條件的管制物項出口許可申請。美方也採取相應行動，取消對華採取的一系列限制性措施，有關情況已向中方作了通報。
上述反映中美關稅戰可能步向終章，為香港作為國際金融中心的市場信心注入動力，間接利好樓市。
大行唱好地產前景
再者，有國際性投行亦對香港投下信心一票，最新報告對本港樓市持「樂觀」態度，指出香港樓市已顯現「觸底」跡象，並預測未來四至五年將進入「上升周期」。這一轉變不僅是樓市的正面信號，更彰顯了香港樓市穩健的實力及穩中向好的潛力。
第四，就是市況方面，雖然近期港元拆息波動，但亦有銀行繼續積極搶按揭業務。據悉最近有兩間中小型銀行將按揭現金回贈增加至最高1%，成為市場上最高回贈的銀行之一。在業界樓按取態轉趨積極下，相信有助提振買家入市信心，帶動樓市漸趨回暖。
在多重利好因素推動下，市場人士普遍對後市表示樂觀。香港作為國際金融中心的獨特地位，結合穩健的市場基礎與政策支持，樓市正蓄勢待發，預計下半年交投及價格將持續復甦，而長期向好的趨勢不變，未來可期。\（作者為美聯物業住宅部行政總裁）
