市區重建局財政近年接連「見紅」，市建局新任行政總監蔡宏興昨日表示，截至今年三月底，市建局淨資產總值436億元，重申市建局財政穩健，會加快步伐推進六個受疫情影響的重建項目，強調市道好壞亦不會停止市區重建工作。他又認為，是時候對收購條款的補償金額及方案作適當調整，包括檢討同區七年樓齡補償機制、樓換樓賠償等。\大公報記者 伍軒沛（文﹑圖）
市道好壞亦不會停止重建工作
蔡宏興今年6月15日履新，昨日首次以市建局行政總監身份見傳媒。市建局財政備受關注，蔡宏興昨日多次強調市建局財政穩健，表示截至3月底市建局淨資產總值436億元，並持有流動現金約200億元，並非「財政黑洞」，加上6月初政府向市建局批出紅磡及將軍澳用地，豐富了市建局資產及融資能力。
蔡宏興表示，不會單憑現金流決定工作步伐，在不好的環境下，更可能需要加快推動市區重建，以減慢城市老化，形容是投資未來。他不否定未來會繼續發債為市建局融資，「我認為一間好的機構要有前瞻性，不是水乾了才挖井」，表示市建局不考慮裁員，主要會透過善用科技、AI人工智能等，幫助工作流程做得更有效率。
市建局有六個已啟動的項目受疫情影響進度有所拖延，蔡宏興表示會加快步伐推進，料未來兩三年會全數取得進展。
不考慮裁員 善用AI增效率
市建局前行政總監韋志成於任內呼籲檢討「同區七年樓齡」賠償機制。蔡宏興認為，該機制於多年前訂立，目前環境與當年不一樣，認為「七年樓齡」、「樓換樓」等賠償安排有討論空間，希望能推出更靈活的補償方案。他認為新取得的將軍澳137區的面積大，可提供跨區安置選擇。
近年有不少市建局項目最終以流標收場，當中包括觀塘市中心第四及第五區的商業項目。蔡宏興認為，流標是因為經濟環境不景氣所致，但隨着經濟復甦，香港IPO集資額登全球第一，他對香港經濟發展有信心，加上專才、高才來港等政策措施，亦會推動住屋剛性需求。
他提到，觀塘市中心項目屬近年東九龍最大發展項目，採用綜合發展，需要處理超高建築的樓面面積規劃，未來會研究如何優化地標設計。不過，他指若「拆細」項目發展或令一體化設計受影響，或未能發揮協同效應，認為香港有不少發展商有足夠能力承接項目。
至於近日有市建局與私人發展商的合作項目「賣轉租」，他表示相關決定屬私人發展商操作，尊重合作夥伴的決定，而所得租金收入亦會撥入市建局「錢罌」，不影響日後項目紅利分成。
本身是建築師的蔡宏興，曾於多間發展商任職。他表示，在私人發展商工作一段時間，對市場觸覺較敏感，相信無論是私人發展商或市建局均留意市場需要，希望所發展的項目得到用家認同。
蔡宏興表示，在發展項目前會提供促進服務，與持份者在招標前商討項目如何貼合社區需要。
