特區政府近年積極打造香港為國際教育中心，以及出招廣納人才，令住宅租金及回報反彈，現又踏入租務旺季，單計中原地產統計本月至今的租賃成交便接近2000宗，按月升逾30%。\大公報記者 樓向陽
本港樓價連挫3年，但租金在過去1年多卻節節上升，令平均租金回報率高逾3厘，部分屋苑更逾5厘。租務市場活躍是疫後，內地及外國生重新來港讀書所致，而且特區政府又有意令香港成國際教育樞紐，各大專院校均增加非本地生學額；同時又推出多項吸引專才來港計劃等，都成功帶動本港住宅的租務需求。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行本月已暫錄得近2000宗租務成交，較上月同期約1500宗增逾三成。由於現時暑假屬租賃旺季，預計本月租務成交有機會超過3000宗水平，反觀上月全月僅約2300宗。
在剛性的租賃需求帶動下，本港住宅租金今年暫已累升約2.8%。該行的中原城市租金指數上月為126.59點，與2018年的歷史高位128.01點僅差約1%。近期租金升勢更似加快，由該行促成的租務成交，月租2萬元以上成交佔比約46%，高於去年同期約42%。個別地區細單位的呎租已逼近100元，租金指數至年底前可創新高。
柏瓏剛入伙 租盤逾200個
陳永傑分析認為，單單內地學生出國留學已數以十萬計，而且近期美國排斥非本地留學生也成助力，香港有望能吸引更多外國及內地生選擇來港升學。
根據資料顯示，特區政府由去年6月初至今年6月底，經各項人才引進計劃已接獲逾19萬宗申請，其中近14萬宗已獲批准，反映來港專才規模龐大。因此，市場對租務市場前景越趨樂觀，也推動投資者買樓收租。據該行統計，該行網頁上現有逾1.3萬個放租盤，較去年12月時約1.15萬個，多約13%。現時將軍澳日出康城各期已入伙屋苑，有近520個放租盤；剛入伙不久的元朗大型屋苑柏瓏，也有逾200個租盤。
該行高級資深分區營業經理吳啟業表示，大埔翠怡花園C座高層03室2房單位，實用面積268方呎，剛由2名內地男生與業主議價後，以月租1.38萬元承租，並先全付一年租金，呎租約51.5元。該行資深分區營業經理趙愛蓮表示，大埔新達廣場5座中層D室2房單位，實用面積465方呎，則由2名中大內地女生以月租1.75萬元承租，呎租約37.6元。
港大生1.65萬月租安景閣
另邊廂，利嘉閣分區董事黃祥湧指出，西半山安景閣高層A室2房單位，實用面積約297方呎，投資者於今年5月才以448萬元購入單位，現即由港大學生以月租1.65萬元承租，租金回報約4.4厘。美聯物業高級營業經理劉炳雄表示，元朗溱柏9座高層J室開放式單位，實用面積301方呎，日前由投資者斥約304萬元購入作收租用途。
中原高級資深區域營業董事林龍南表示，有投資客日前在股票市場獲利後，即斥約299萬元買入北角港逸軒高層B室1房連租約單位，實用面積200方呎，呎價14950元，預期將來回報可達5厘。該行分行經理林頌宜表示，元朗順豐大廈高層A室3房單位，實用面積485方呎，投資者剛斥約469萬元買入，預期可獲租金回報達3厘。
