地產發展商今年積極減價沽售一手貨尾單位，銷情理想之餘，亦為二手市場穩住樓價跌勢。反映二手私人住宅市場樓價走勢的差餉物業估價署私人住宅售價指數已連續3個月穩定在286點以上，上月最新報286.7點，按月微升約0.03%。業界對下半年樓市表現審慎樂觀，甚至有機會結束3年的跌勢。/大公報記者 林志光
差估署公布最新的二手樓價數據顯示，私人住宅售價指數自4月起連升3個月，累升約0.63%，令樓價由首季跌1.49%，大幅收窄至上半年只跌約0.86%。不過，該指數於5月及6月份的升幅均只微升約0.03%；而且實用面積小於431方呎的A類小型單位，和介乎753至1076方呎的C類中型單位，兩類單位的上月指數均按月持平；實用面積1076至1722方呎的D類大型單位，上月指數連跌兩個月，因此相信短期內樓價走勢仍會反覆。
一手庫存漸消化 支撐樓價
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，發展商今年積極賣樓，令一手成交佔市場買賣比例上升，然而卻未能推動價格上漲。加上現時發展商為求資金盡快回籠而減價賣樓，對整體住宅價格或造成壓力。二手市場也要調整叫價以保持競爭力。不過，目前低息環境持續，住宅物業正利差再次顯現，吸引用家及收租投資者正逐步入市。若隨一手單位庫存逐漸被消化，發展商或會減少減價幅度，此可支撐整體住宅價格。基於市場氣氛改善及融資成本仍低，加上樓價指數連續3個月維持平穩，樂觀相信樓價或已觸底，這意味自2021年後的3年樓價跌勢會結束。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港二手樓價指數企穩，交投活躍的股市也正反覆向上，由此可帶來財富效應；下半年美國又有較大機會減息，都增加買家入市信心，相信二手樓價或已成功尋底，下半年重拾升軌。
萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，本港樓市氣氛明顯回暖，惟礙於一手貨尾量仍多，市場購買力傾向一手市場，新盤開價未見進取，令二手樓價短期持續受壓。若然美國下半年減息以刺激經濟，本港勢會跟隨減息下，住宅租金回報上升便能吸引更多投資者入市；同時若一手貨尾回落至約1.3萬伙的合理水平，樓價可重拾上升動力，他預計今年全年樓價最多只跌約3%。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，近月本港利息已下滑，成交量增，樓價止跌回穩，都反映買家信心已恢復。年內銀行或會再下調利息，而一手住宅潛在供應正逐步下降，相信樓市前景可持續向好。
租金指數創近6年高
此外，差估署公布的私人住宅租金指數，上月最新報195.6點，已是自2019年9月後的新高，按月升0.3%，已連升7個月，累升1.93%，今年上半年則累升1.61%。今年上半年除A類單位的租金升幅跑輸大市外，只累升0.66%，其餘4類單位的指數均錄約1.79%至2.66%升幅。
