
【大公報訊】樓市近期有回穩跡象,但發展商仍以減價促銷為主導策略。嘉里建設(00683)昨售石硤尾龍駒道緹外最後一個地下連花園單位,扣除現金回贈優惠後,成交呎價低於4.2萬元,創下該樓盤同類單位新低。
據悉,該單位為緹外第6座地下B室,屬4套房設計,實用面積3855方呎,附設2234方呎花園及1個私家車位,成交價為1.7億元,呎價約44099元。買家選用365天長成交期付款計劃,首期20%樓價需於簽訂臨約後60天內繳付,並可申請提早入住。發展商除提供4.25%印花稅補貼外,更額外給予850萬元現金回贈,條件是買家需依期完成交易,故成交呎價低見4.2萬元。
緹外共設有9個地下連花園單位,過去一年多已售出8個,成交呎價均維持在4.2萬元以上,其中配備傢具裝修的單位,更曾創下近5.2萬元呎價紀錄。是次交易經扣除現金回贈後,實際成交價約1.615億元,呎價降至約41894元,反映發展商為促銷而調整價格策略。
凱柏峰加推52伙 461萬入場
另一邊廂,信置(00083)近期積極減價促銷將軍澳凱柏峰,過去兩周已售出近340個單位,套現超過21億元。發展商乘勢加推52個單位,將於本周三以先到先得形式發售,折實入場價約461.75萬元起。
二手市場方面,馬鞍山星漣海錄得一宗大幅蝕讓成交。消息稱,2A座一個極低層4房單位,實用面積1111方呎連152方呎平台,放盤約半年後以1160萬元易手。原業主持貨近7年,賬面虧損972萬元,蝕幅45.6%。