最近從網上看到一篇十八年前的新聞報道，大概內容是「恒生指數升破3萬點、太古城一個單位呎價超逾1萬元，港人日常的話題離不開炒樓、炒股，銀行、股票行擠滿街坊圍看股市報價機，每逢假期便見到地產經紀帶客睇樓絡繹於途。」
彼時的股樓齊升是恒指3萬點、太古城的呎價1萬元，但時至今日股樓齊升的定義，相信是恒指年底破26000點、今年整體新盤銷售能超越2萬伙。2007年年初恒指僅處於2萬點的水平，想不到10月股市一度升破31000點高位，同樣2007年太古城平均呎價僅7000元，後來呎價破萬，自然是樓價齊升。
今時今日，恒指同樣由年初的2萬點，升至最新24500至25000點的水平，如果年底破26000萬點肯定是「喜出望外」。至於目前的樓市，太古城平均呎價企穩1.4萬元，二手樓價升跌並非重點，相反大家較為關心是今年整體新盤銷售能否突破2萬伙的近六年高位。截至目前，今年新盤銷售已接近1.2萬伙，全年銷售確實有機會突破2萬伙水平。
股樓齊升的定義會隨年月改變，今年股市大旺，恒指拾級而上，最重要的是港股每日的成交金額較去年同期急增一倍以上，今年首六個月的港股平均每日成交金額為2402億元，較去年同期的1104億元上升118%，港股大旺已幾乎是不能逆轉的事實。
股市大旺，樓市的情況明顯稍為不同。今年樓市雖然較去年有所回升，一、二手交投其實只較去年稍微回升，新盤銷售確實較去年同期有較顯著升幅，首七個月的新盤銷售較去年同期上升一成半，至於二手交投的升幅則只較去年同期僅稍微增加不足4%。
交投活躍 樓價見底可期
不過近月新盤市場維持熱鬧，上月新盤市場缺乏大盤登場，主要靠貨尾盤的銷售上月新盤亦達2000伙以上，加上踏入8月份多個新盤同期登場，相信今個月的新盤銷售或會較上月更暢旺。如果今年新盤市場持續熱鬧，相信最終銷售絕對有機會突破2萬伙的水平，創自2019年以來的六年新高。其實自2004年的過去二十年，當中亦只有2019年的新盤銷售能突破2萬伙。
至於樓價方面，過去三個月整體樓價指數終於見底回升，雖然期間升幅相當有限，但推動樓價上升就必須整體成交量顯著回升。樓價交投持續增加，二手筍盤賣少見少，樓價才有望逐步擺脫谷底，低息環境持續，供平過租愈見明顯，才有助推動股樓齊升。
（作者為世紀21 星鑄總經理）
