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舊樓管理透視/聯廈聯管 10廈今簽約招標

  圖:「聯廈聯管」試驗計劃起動至今兩個月,反應不俗,四區合共有40幢大廈有意向參與。\大公報記者攝

三無大廈等舊樓容易出現環境衞生問題,或面對政府發出的維修命令束手無策。政府撥款700萬元推行「聯廈聯管」試驗計劃,在四個地區起動至今兩個月,反應不俗,四區合共已有約40幢大廈的業主有意向參與。其中油尖旺區今日舉辦簽約大會,為第一階段約10幢大廈聯合制定標書。

有營運組織今日召開制定標書會議,預料最快9月返標、開標,為大廈安排管理公司。有業主讚試驗計劃是為舊樓業主「度身訂造」,他表示,該廈只有六個住戶,即使成立了法團亦無管理公司願意承接,期望透過參與「聯廈聯管」,盡快處理大廈維修令與消防令等問題。\大公報記者 伍軒沛

大公報記者過去兩個月多次走訪推行「聯廈聯管」的地區,實地了解舊樓業主的需要、獲政府委任協助推行試驗計劃的營運組織工作情況。油尖旺區服務團體「大南社會服務團」於6月初開展工作,至今兩個月,已有超過20幢大廈決定參與或申請參與。服務團主席李思敏向大公報記者表示,將分兩階段處理申請,今日舉辦簽約大會,為第一階段約10幢大廈聯合制定標書,並以邀標形式向有一定規模的物管公司招標,確定邀標名單後,預期9月返標。餘下的十多幢申請計劃的大廈,則9月至12月的第二階段處理。

李思敏表示,不少業主反映擔憂參與「聯廈聯管」後,管理公司未必持續做好管理工作。她強調服務團會一直跟進管理公司表現,讓街坊真切感受到有物管的大廈環境改變。

深水埗九龍城冀10月前落實

荃灣區「聯廈聯管」營運組織是荃灣發展促進會,項目總經理陳延灝表示,當區57幢目標大廈中,約10幢已簽署參與計劃同意書,並即將進入物管公司招標階段。他期望,在二至三個月內完成第一批大廈的相關工作,在獲取基礎數據後,進一步探索「聯廈聯管」合作模式。

荃灣二陂坊10號業主立案法團主席區長明表示,該廈老舊及樓層少,一幢大廈僅得六戶,即使組織了法團,想聘請管理公司也沒有人願意承接,「你得六戶人,邊間公司肯做?工作多,收益又少,無數圍。」法團需開設銀行戶口,但他說跑了幾間銀行,沒有一間願意為他們開戶,「效益低,有些銀行的要求更嚴格,例如需要所有業主簽名,有一兩個海外業主無法簽名都做不到,再來是購買保險、招標維修和聯絡承辦商等,基本是屢遇困難。」

區長明形容,大廈現仍背着一條消防命令和維修命令需要解決,但法團有心無力。大公報記者在他帶領下到大廈觀察,大廈下面就是街市,地舖棄置的紙皮箱堆滿了大廈樓梯。樓梯口的垃圾桶堆得滿滿,「第一是無保安,再來就是衞生問題,很難解決。」大廈戶數少,聘請清潔工也有困難,只能找相熟的人於有空時來幫忙倒垃圾,他坦言擔憂若清潔時一旦有意外發生,會有賠償責任問題。

「『聯廈聯管』可以說是為我們這些大廈度身訂造的措施了!」區長明說,對這計劃有很高期望,相信只要聯合其他大廈聘用同一間物管公司,就可以幫助他們處理開設銀行戶口、應對政府的各種命令。

負責深水埗區「聯廈聯管」試驗計劃的深青社項目總監苗凱明表示,已有數幢大廈簽署參與計劃同意書。他期望,最快於9至10月完成所有開會、招標等手續,並且聘請物管公司,「我希望能夠以兩三幢大廈為一組,每一組就是一個管理單位。」他期望,在該區內的「聯廈聯管」推行安排,不只是協助成立法團、聘請清潔工人,而是可持續發展(見配稿),即使試驗計劃結束,或不再有政府資助,業主仍願意聘用管理公司。

期望未來做到「聯廈維修」

苗凱明稱,期望「聯廈聯管」將來不只是提供管理服務,「會不會可能做到『聯廈維修』?讓這些大廈以更便宜價格聘用到維修公司。」在一年的試驗計劃中,他期望能夠有四至六幢大廈參與「聯廈聯管」計劃。

九龍城區「聯廈聯管」營運組織、社區關愛協會的副主席林博表示,現已有九幢大廈簽署了參與意向書,今個月內會逐一開住戶大會,隨後便制定標書,期望8月至9月初落實讓管理公司入場工作。