太古地產（01972）公布中期業績，基本溢利按年增長14.5%至44.2億元。儘管租金收入下跌，但因物業買賣入賬收益從去年同期的8800萬元大幅躍升至17億元，推動總收入增長20%至87.2億元。第一次中期息每股0.35元，較去年增加3%。太古地產昨日股價全日升2.3%，收報21.08元。太古股份和太古地產主席白德利表示，今年下半年太古的核心市場或會持續出現不明朗因素，然而，特區政府近期的營商環境報告顯示經濟正開始改善，太古將一如既往繼續投資於香港及大灣區市場。\大公報記者 李樂兒
太古地產截至今年6月30日止，股東應佔虧損12.02億元，去年同期則為盈利17.96億元，經調整重大非經常性項目（包括出售投資物業及持有發展物業權益的收益或虧損）後的經常性基本溢利為34.2億元，按年下跌4%。白德利解釋，下跌主要源於香港寫字樓組合租金收入減少，以及多個住宅買賣項目的銷售和市場推廣費用增加。
寫字樓租金有下行壓力
香港零售物業組合方面，今年上半年租金收入11.7億元，跌2%。當中，太古廣場購物商場和太古城中心的零售銷售額分別升1%及2%，東薈城名店倉則下跌3%。對比之下，上半年香港市場整體臨時估計零售銷售額下3%。期內，旗下商場近乎全部租出。白德利表示，儘管消費者信心疲弱令零售市場充滿挑戰，但太古地產的零售物業組合仍保持高租用率，並加強了與客戶的互動，預期隨着市場氣氛好轉，情況將有所改善。
業績報告顯示，香港寫字樓物業組合租金收入總額為24.6億元，按年跌5%。「香港的市場競爭激烈，有新供應入市，但缺乏持續的新需求，尤其是來自內地的需求。」太古地產行政總裁彭國邦在業績記者會上坦言，高空置率加上新增供應持續對香港寫字樓市場租金構成下行壓力，預計下半年香港寫字樓市場的前景將持續疲軟。
新股市場活躍 租賃查詢增
儘管如此，彭國邦也指出一些令人鼓舞的跡象：在首次公開招股（IPO）市場日趨活躍的帶動下，收到有關租賃的查詢較去年增長約31%。同時，在企業追求優質寫字樓的趨勢下，租戶要求擁有頂尖的可持續發展認證和設施齊備的高規格物業，太古廣場及太古坊憑藉其優勢定位從中受益。他估計，此類租戶的需求，加上現時資本市場回穩和商界信心改善，將有助支持未來的租務表現。
彭國邦補充道，太古廣場的出租率為94%，而太古地產在香港寫字樓組合的整體出租率為91%。彭國邦認為，太古的資產品質以及在新增設施方面的投資有助於維持續租率，惟租金壓力在中短期內將會持續存在。
