九龍倉置業（01997）公布中期業績，基礎淨盈利微跌0.13%至31.19億元，計入投資物業重估減值淨額後的股東應佔虧損額，則按年擴大128.7%至24.06億元；中期股息增加3%至每股0.66元。集團股價午後最高升見26.1元，隨後升幅收窄，收市報25.7元，升4.9%。主席兼常務董事吳天海表示，增派股息主要因為期內公司成功減債兼息口回落，借貸成本紓緩。他並指，暫時無法確定下半年零售及餐飲市場能否取得突破性進展。\大公報記者 蔣去悄

上半年九倉置業收入微跌1.4%至64.07億元，旗下兩大物業表現各異，其中海港城收入及營業盈利變化不及1%，商場及寫字樓出租率分別達93%和90%，相較去年底基本持平，時代廣場收入則下滑15%，營業盈利更跌19%，商場出租率增至96%，寫字樓出租率維持於90%。

時代廣場財務數據承壓，吳天海表示，其間銅鑼灣商場及寫字樓競爭加劇，同時來港旅客主要集中於尖沙咀和旺角，來銅鑼灣的客流量較以往減少，對區內商場表現造成影響。他並稱，時代廣場自身也有一定缺點，集團會盡快出招改善，但強調非一朝一夕能做到。

海港城佔九置收入七成

參考去年數據，總收入有七成來自海港城，另有逾一成來自時代廣場。吳天海強調，集團大約7至8成生意來自海港城，相信只要這裏做得好，便能「交功課」，會在海港城投入更多精力。

上半年租金收入轉差，吳天海表示，主要是分成租金減少，暫時未見到明顯好轉。他指出，每個租戶情況不同，但整體處於膠着狀態，續租租金存在下行壓力，希望下半年不會繼續下跌，具體則視乎暑假表現。

吳天海認為，市場在第二季出現正面信號，但能否延續則視乎市場信心，若租戶信心充足，便更願意投資擴大生意，反之便會繼續觀望，令市場缺乏更好的新服務、新產品，導致市場向好的動力不足，從而陷入「雞先定蛋先」的問題，因此暫時難以確定下半年能否有突破性發展。

餐飲市場表現非常穩定

談及近年陷入「關店潮」的餐飲業，吳天海在綜合分析市場數據後，認為自2023年以來連續10個季度期間，餐飲市場表現非常穩定，惟不同細分類別的餐飲店舖表現各異，中式餐飲較為「辛苦」，非中式餐飲則相對較好，整體收入「沒怎麼下跌」。

至於寫字樓市場情況，吳天海提到，儘管旗下寫字樓物業出租率穩定，但近年市場競爭很大，隨着未來兩年不斷有新供應落成，競爭將進一步加劇，料維持出租率將更加困難。他強調，集團會盡力加強自身產品的競爭力。