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保持穩健/吳天海︰客流減少 將出招應對

  圖:海港城上半年收入及營業盈利穩定,商場出租率逾九成。

九龍倉置業(01997)公布中期業績,基礎淨盈利微跌0.13%至31.19億元,計入投資物業重估減值淨額後的股東應佔虧損額,則按年擴大128.7%至24.06億元;中期股息增加3%至每股0.66元。集團股價午後最高升見26.1元,隨後升幅收窄,收市報25.7元,升4.9%。主席兼常務董事吳天海表示,增派股息主要因為期內公司成功減債兼息口回落,借貸成本紓緩。他並指,暫時無法確定下半年零售及餐飲市場能否取得突破性進展。\大公報記者 蔣去悄

上半年九倉置業收入微跌1.4%至64.07億元,旗下兩大物業表現各異,其中海港城收入及營業盈利變化不及1%,商場及寫字樓出租率分別達93%和90%,相較去年底基本持平,時代廣場收入則下滑15%,營業盈利更跌19%,商場出租率增至96%,寫字樓出租率維持於90%。

時代廣場財務數據承壓,吳天海表示,其間銅鑼灣商場及寫字樓競爭加劇,同時來港旅客主要集中於尖沙咀和旺角,來銅鑼灣的客流量較以往減少,對區內商場表現造成影響。他並稱,時代廣場自身也有一定缺點,集團會盡快出招改善,但強調非一朝一夕能做到。

海港城佔九置收入七成

參考去年數據,總收入有七成來自海港城,另有逾一成來自時代廣場。吳天海強調,集團大約7至8成生意來自海港城,相信只要這裏做得好,便能「交功課」,會在海港城投入更多精力。

上半年租金收入轉差,吳天海表示,主要是分成租金減少,暫時未見到明顯好轉。他指出,每個租戶情況不同,但整體處於膠着狀態,續租租金存在下行壓力,希望下半年不會繼續下跌,具體則視乎暑假表現。

吳天海認為,市場在第二季出現正面信號,但能否延續則視乎市場信心,若租戶信心充足,便更願意投資擴大生意,反之便會繼續觀望,令市場缺乏更好的新服務、新產品,導致市場向好的動力不足,從而陷入「雞先定蛋先」的問題,因此暫時難以確定下半年能否有突破性發展。

餐飲市場表現非常穩定

談及近年陷入「關店潮」的餐飲業,吳天海在綜合分析市場數據後,認為自2023年以來連續10個季度期間,餐飲市場表現非常穩定,惟不同細分類別的餐飲店舖表現各異,中式餐飲較為「辛苦」,非中式餐飲則相對較好,整體收入「沒怎麼下跌」。

至於寫字樓市場情況,吳天海提到,儘管旗下寫字樓物業出租率穩定,但近年市場競爭很大,隨着未來兩年不斷有新供應落成,競爭將進一步加劇,料維持出租率將更加困難。他強調,集團會盡力加強自身產品的競爭力。