天有不測的風雲，過去一周多香港連場暴雨，連同上月底的一場黑雨，短短八日之間合共發出四次黑色暴雨警告信號，亦成為有紀錄以來最多黑雨的一年，整體雨量打破過去141年來8月份的最高紀錄。
雖然市民生活大受影響，但沒有影響到新盤市場的熾熱，踏入8月份的短短十日之間，整體新盤銷售已逼近600伙，加上未來仍有多個新盤排隊登場，相信今個月的新盤銷售仍然有力維持上月的2000宗的高水平。
近月新盤市場持續熱鬧，多個新盤陸續登場，加上多個新盤貨尾亦趁機減價重售，推盤攻勢一浪接一浪。
本月先有大埔上然3期，再有日前現樓推售的港島半山堅尼地道33號，連帶過去一直作服務式住宅收租的灣仔Queen's Cube轉租為售亦取得理想的銷售成績，相信本月新盤銷情肯定持續熱鬧。
當然本月新盤市場焦點仍然聚焦於啟德跑道區的維港·灣畔、啟德城中心區的天璽·天2期及港島柴灣海德園。維港·灣畔已率先以招標形式售出首批單位，先價後量的策略下，相信項目肯定會取得理想銷情，至於天璽·天2期將於短期內以現樓形式推售，項目推出前夕，於去年推售的1期單位已錄得首宗轉售獲利個案，持貨僅十個月樓價已顯著回升18%，正好為2期的推售作「最佳宣傳」。
市場憧憬聯儲減息
近期樓市確實充滿利好消息，早前有部分業界及政黨建議放寬部分內地居民將資金轉賬至香港戶口，便利內地人來港買樓。雖然政策存在着爭議，但財政司司長陳茂波日前透露，特區政府正與相關中央機構研究，擬在合適範圍內，設立「購房通」安排，放寬內地人才把資金調來香港置業。政策仍在研究階段，惟措施落實肯定對本港復甦中的樓市帶來積極作用，進一步鼓勵內地人來港置業，對新盤銷售肯定大有幫助。
樓市最重要的利好因素仍然是低息環境持續，因應上月有資金流出，令銀行體系總結餘有所回落，上月底本地銀行1個月同業拆息曾一度回升至1厘以上。踏入8月份，這一拆息再度回落至1厘以下，加上市場預期美國聯儲局有機會於下月重啟減息，期後更有機會再減息3次。隨着美國可能再度減息，相信低息環境仍會持續，樓市需求維持強勁，新盤銷售勢必熱鬧。
（作者為世紀21星鑄總經理）
