國際顧問機構最新公布的「國際樓價負擔能力報告」，香港已連續十五年蟬聯「全球樓價最難負擔城市」榜首，但其實香港置業負擔已經大幅回落，樓價自高位回落約27%。

根據美聯物業研究中心數據，若以一個實用面積約500平方呎的單位計算，於2021年8月樓價高位、供款20年及七成按揭並以最優惠利率為基礎計算，當時供樓負擔比率為68.6%。

反觀現時樓價已由高位下跌約28%，加上去年9月美國踏入減息周期帶動本港按揭息率下調，以及今年首季居於私人物業的家庭月入中位數比起2021年三季度增加約13%去計算，置業人士現時供樓負擔比率已跌穿五成水平，最新7月份為48.3%，比起2021年高位減少大約20.3個百分點，顯示置業負擔顯著減輕，已非遙不可及。

隨着樓價回穩，銀行業界對按揭業務取態轉趨積極，近期有個別中小型銀行推出低息按揭計劃吸客，亦有大型銀行上調物業網上估價，側面反映銀行業界對樓市前景的樂觀預期。上述跡象表明，香港樓市正逐步回穩，市場正在重拾動力。

本港資金充裕，為樓市創造上升的條件。金管局最新數據顯示，6月份本港定期存款數字錄約10.13萬億元，較4月時高位的約10.51萬億元減少約3.6%，反映資金已開始由定期存款流出。但本港存款總額仍持續增加，當中活期及儲蓄存款6月合計錄約8.54萬億元，較4月更增加約1萬億元或約13.2%，可見近月資金暫時轉至活期及儲蓄存款，顯示部分投資者正部署將資金投放在其他投資板塊。

供平過租 釋放購買力

假設目前約10萬億元定期存款中有1%流入樓市，即相等於1000億元成交額，若以樓價1000萬元單位計算，已相當於約1萬個置業需求。

樓市利好因素持續湧現，增加買家入市信心，加上美國年內再減息機會增加，相信會吸引部分資金流入物業市場。特別是「供平過租」的優勢擴大，不僅推動置業自住的需求，亦刺激投資需求，為下半年樓市價量提供上升動力。

（作者為美聯物業住宅部行政總裁）