近期多項利好因素逐步浮現，逐步推動樓價由谷底回升。事實上，從本港銀行存款數據可見，市場資金池仍然深厚，只要信號明朗，這批閒置資本隨時可迅速流入，成為推動樓市的主力。
今年金融市場率先轉活，新股市場重現動力，資金流入明顯。這股熱錢不但刺激股市表現，更透過財富效應帶動消費回暖，間接為樓市注入正面能量。此外，美國聯儲局於9月啟動減息已經箭在弦上。息口回落意味着借貸成本下降，入市門檻降低，有助釋放過去數年積壓的購買力。
另一項關鍵因素是人才政策的成效。近年特區政府積極推動吸引專業人士來港，至今已錄得近20萬人落戶。這批新移民不但為本地經濟注入活力，更直接拉動住宅需求。無論是自住或租賃，均為市場帶來實質承接力。
此外，內地學生來港升學人數持續上升，亦會推高租務市場熱度。香港高等教育吸引力不減，學生及其家人來港定居，令校園周邊物業市場活躍起來，投資者買樓收租意欲亦隨之提升。
至於本地實體經濟，隨着盛事經濟開始有成效，2025年5月及6月零售銷貨值均錄得按年升幅，反映市道亦有改善，零售及餐飲業正加快轉型步伐。舊式商戶逐步退場，新派經營者進駐，注入創新元素。這股正面氣氛亦逐漸滲透至樓市。
發展商買地信心增
即將9月公布的施政報告，市場普遍預期特區政府將推出進一步刺激樓市的措施。其中，「購房通」方案呼聲甚高，若能落實，將有助簡化跨境置業流程，吸引更多內地資金流入。自2024年起，特區政府已撤銷買家印花稅等多項辣招，成交量在措施推出後明顯回升。若政策再有新一輪調整，料將進一步激活市場。
值得一提的是，近期發展商加快清貨步伐，庫存壓力逐漸紓緩。隨着存貨消化，資金回籠順暢，部分發展商已開始重返賣地市場，為未來項目作出部署。此舉不但有助特區政府穩定財政收入，亦有助提升整體市場信心，預期樓價可望進一步鞏固。
（作者為利嘉閣地產總裁）
