【大公報訊】樓價下跌及特區政府去年放寬按揭成數等原因，今年首8個月新批出及取用的按揭保險貸款宗數均創9年同期新低，分別11214宗及4696宗；涉及金額亦為6年同期新低，分別559.27億元及232.71億元。
由經絡按揭轉介研究部統計按揭保險貸款數字顯示，香港按揭證券有限公司8月新批出按揭保險貸款1350宗，按月少182宗或11.9%，為6個月新低；涉及金額68.42億元，較7月減少6.81億元或9.1%，創5個月新低。8月新取用按揭保險貸款584宗，按月減少45宗或7.2%；涉資27.75億元，較7月少2.64億元或8.7%。新取用按保個案中，一手物業佔31%，二手物業佔比69%。
而今年首8個月新批出按保貸款11214宗，按年下跌27.4%；涉及金額559.27億元，較去年同期少30.6%。期內新取用按保貸款4696宗，按年下挫33.9%；涉及金額232.71億元，按年減少36.6%。新批出或新取用按保宗數均是9年同期新低，涉及金額則是6年同期最少。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然樓市交投回穩，不過近期發展商多以低價推盤，使二手市場受壓，買家的按揭比率及借貸金額亦有所下降，加上去年特區政府放寬按揭成數，買家毋須透過按保亦可申請高達七成按揭，按保需求減少的情況下，料按保數字將繼續窄幅上落。
按揭成數放寬 需求減少
中原按揭董事總經理王美鳳分析，近月樓市買賣及按揭活動轉旺，但按保取用宗數反而減少，主要是2023年7月起放寬1500萬元以下物業按揭成數至七成，去年更全面實施七成按揭政策，顯著降低置業人士對高成數按揭保險的依賴。數據顯示，2023年7月放寬按揭政策前，新取用按保宗數佔整體按揭比例超過30%，而自去年10月起，該比例持續低於20%，此趨勢反映置業門檻降低，買家可透過銀行七成按揭以低至三成首期置業，減少對按保需求。
