特區政府推出簡約公屋後，仍有不少市民未認同或者未充分了解有關概念，筆者之前沒有就這個政策作出評論，主要是認為個人要充分掌握有關政策的優缺點及關鍵環節，才可說出自己的看法。隨着時間積累，筆者對簡約公屋的了解更多，最近第二個落成及位於牛頭角彩興路的簡約公屋約2290個單位入伙，反映有關政策已經陸續產生作用，筆者有責任就簡約公屋與大家分享一些觀點。
簡約公屋是2022年施政報告推出的新房屋政策，其實是一個加強供應管理的政策。筆者認為政策理念應該是將短期空置的土地去興建簡約公屋，或許有關土地長遠是有其用途或者已有規劃，只是短期空置，政府就善用這個空檔去增加供應。有關土地一般只會使用約五年，日後將歸還作原本規劃的用途，這無疑是多了大量土地供應。
供應增加自然能夠令公屋輪候者快一點上車，加上簡約公屋的租金比劏房更便宜，以3至4人、280呎的單位為例，元朗攸壆路每月租金約1630元，牛頭角彩興路約2400元，屯門青福里約1600元。此外，簡約公屋建造期亦較短，如牛頭角彩興路簡約公屋第一座大樓18層高，由建造地基至完成上蓋工程，只花了17.5個月，創下香港高層建築最快的興建紀錄。
有關政策的效率，關鍵就是轉流管理，例如簡約公屋的目標是興建3萬個單位，其實這些是借來的土地，依計劃應該幾年後就要拆卸，但只要及時補充到其他閒置的土地，就等於增加了總供應。
提升公屋轉流率
簡約公屋不單要講究住客的轉流率，只要住戶真的可以如計劃五年內遷入正式公屋，這無疑是很高的轉流率。而傳統公屋的1%轉流率，加上近年房署努力打擊濫用公屋，所以轉流率提升到約2%水平，又進了一步。雖然兩者的階段性不同，但是政府重視資助房屋的轉流，政策正確。
事實上，簡約公屋的服務對象主要是提供輪候傳統公屋三年或以上的申請者，以家庭申請者優先。入住人士可保留輪候傳統公屋的位置，之後遷入傳統公屋。根據最新截至2025年6月底的公屋平均輪候時間5.4年計算，家庭申請者本來就有較優先入住機會，輪候逾三年加上五年入住簡約公屋的時間，足夠讓有關人士按照簡約公屋原定計劃完成前上樓。
再者，選擇入住簡約公屋的人士是輪候三年或以上的家庭申請者，加上他們亦願意搬去簡約公屋，這無疑於讓輪候公屋人士按照剛需序列排隊。
當然，有關計劃成功與否在乎簡約公屋計劃原定的五年居住時間，是否如期幫到參與人士上車，這是計劃成功的關鍵。無論如何，這都是一個有創意而大膽的設計，亦是時代需要，希望局方努力。 （作者為祥益地產總裁）
