不少發展商部署周三施政報告公布後推盤，然而恒地（00012）卻急不及待，於昨日率先開售土瓜灣遠期樓盤壹沐第1期共148個單位，即日售出逾半。與此同時，作為該盤競爭對手的鄰區九龍城瑧博，發展商新世界（00017）等昨日亦公布第3批共18個單位的售價，平均折實呎價升至18990元，較首批高出近11.8%。若扣除樓層、景觀及單位差異等因素，實際加幅估計最多約2.5%。\大公報記者 林志光
儘管市場普遍預期施政報告將有利好樓市的消息，加上美國及本港銀行本周極有可能減息，恒地仍選擇提前於昨日為壹沐第1期進行首輪公開發售。該盤此次認購共錄得2228票。據市場人士透露，昨日約有100組買家到場抽籤揀樓，整個過程僅耗時約3小時，下午二時起已可透過先到先得方式認購。市場估計內地客比例超過50%。全日最終售出75個單位，套現逾4.9億元。
壹沐即日沽逾半
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，昨日有兩組買家購入多於一個單位，其中一組斥資逾2236萬元購入1座7樓的一房及二房單位各兩伙；另一組則以約1137萬元買入兩伙。對於該盤受到內地買家歡迎，他初步觀察後，認為比例應佔三成以上，該公司亦考慮短期內公布更多單位的售價。
另一方面，壹沐上周在進行認購登記期間，新世界等公布了九龍城瑧博首批50個單位的售價，平均折實呎價較壹沐低約5.6%。瑧博上周六起接受認購登記，暫已錄得逾2300票。發展商前日公布第2批20個單位的售價後，昨日再公布第3批共18個單位之定價，折實價由10樓C室一房單位的約464萬元起。
該18個單位涵蓋A、B、C及E室，其中A室3房單位的加幅較為明顯。例如18樓A室定價1443.7萬元，較次批的17樓A室高出約6%，即使扣除幸運樓層及樓層差異等因素，實際加幅估計約2.5%。而19樓E室定價為1329.7萬元，較次批的18樓E室高出近2.9%，扣除樓層因素後，實際加幅約1.4%。不過，發展商強調，若撇除樓層及景觀因素，此批單位僅輕微加價約1%。
瑧博最快周末開賣
資料顯示，瑧博首批單位的平均折實呎價約16989元，次批升至17899元，較首批高出約5.36%；而今批則進一步升至18990元，較首批高出約11.78%。三批合共88個單位的平均折實呎價約17598元。市場預期發展商將於短期內公布該盤的首輪銷售安排，最快周末開售。
此外，英皇國際（00163）發展的西半山般咸道項目The MVP，日前經首輪招標售出5個單位後，現再安排35個2房及3房單位，於周三起招標出售。該批單位的實用面積介乎454至1289方呎。
