【大公報訊】施政報告再優化「新資本投資者入境計劃」，其中購買住宅物業樓價門檻由5000萬元下調至3000萬元，可算入額則維持1000萬元。據資料顯示，現時全港有逾1800伙二手放盤符合新的樓價門檻，佔市場整體盤源約6%。
港島區供應佔近半
參考中原地產網上放盤資訊，現時全港二手住宅放盤約31290伙，當中有1806伙叫價由3000萬元起，佔比5.8%。當中，港島區的放盤有891伙，佔豪宅盤源49.3%；九龍區有557伙或30.8%；新界東及新界西分別有267伙（14.8%）及91伙（5%）。
上述1806伙二手豪宅盤中，約有105伙叫價屬3000萬元水平，即剛好符合新投資移民計劃的門檻要求。當中，港島區仍是供應重鎮，有約47伙，其中薄扶林指標豪宅貝沙灣佔5伙，包括貝沙灣1期8座低層A室套3房海景單位，實用面積1355方呎，最新叫價3000萬元，呎價22140元。
九龍區叫價3000萬元的二手盤共34伙，當中九龍站有7伙，例如君臨天下3座中層F室套3房戶，實用面積1051方呎，業主開價3000萬元，呎價28544元。
新界區3000萬元二手放盤則有24伙，近年不乏新晉屋苑落成的白石角，有4伙放盤叫價屬3000萬元水平，如天賦海灣2期溋玥一個高層4房單位，實用面積1894方呎，業主開價3000萬元，呎價僅15839元。
香港置業於施政報告後即日進行置業意向調查，成功收回467份有效問卷，調查顯示，約50.5%受訪者計劃未來12個月內入市，比例與去年相若。此外，有多達38.6%受訪者認為未來12個月樓價會上升，按年增加12.4個百分點，只有27.8%認為未來一年樓價會下跌，比例較去年減少18.5個百分點。
香港置業研究部董事王品弟認為，施政報告進一步優化新資本投資者入境計劃，將吸引更多高淨值人士來港置業，為本地豪宅注入新動力。由於啟德新區不乏豪宅新供應，料可受惠新措施。據土地註冊處資料，今年首8個月九龍區（包括將軍澳及西貢）3000萬元或以上的住宅買賣註冊量錄472宗，按年增7.8%，創6年同期新高。他相信，今年該區逾3000萬元住宅買賣有力挑戰700宗水平，明年進一步挑戰900宗，甚至超越2018年的908宗，創1996年有紀錄以來新高。
