【大公報訊】美國重啟減息後，港銀相繼下調最優惠利率，令供平過租更明顯。而在今次減息後，中原地產統計143個租金指數成份屋苑，當中有104個回報率高於H按息率，即超過70%屋苑是供平過租。該行指，7月份租金回報率達4厘或以上的屋苑有34個，按月增加4個，與去年同期僅15個比較，更急升逾1倍，其中以九龍灣得寶花園回報率最高，達4.87厘；其次是青衣美景花園及沙田河畔花園，分別4.75厘及4.73厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告有利樓市，疊加銀行減息，料樓市受惠於兩項好消息，該行本月促成的二手買賣已較8月同期增加25%，預測第四季二手成交量將按季升30%，全年樓價及租金看升5%。
星濤灣2房租金回報料4.9厘
事實上，市場憧憬美國年內再降息一次，利好樓市氣氛，昨日二手樓至少錄8宗買賣。美聯物業營業經理陳德涪表示，嘉華星濤灣2座中高層2房戶，實用面積493方呎，屬事故單位，昨日獲投資客以370萬元購入收租，實呎7505元，若以月租約1.5萬元計算，料享約4.9厘回報。
上車客亦加快入市，代理指，沙田第一城19座中層B室3房戶，實用面積451方呎，昨日以約600萬元沽出，比估價553萬元高約8.5%，原業主持貨14年，賬面賺277萬元。將軍澳清水灣半島7座極高層B室2房戶，實用面積533方呎，減息後即獲上車客以610萬元買入，實呎11445元，一手原業主持貨23年，賬面賺387萬元或1.7倍。
中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗昨日連錄2宗二手成交，包括翹翠峰6座中低層A室2房戶，實用面積580方呎，上車客以510萬元承接，實呎8793元。
此外，美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，有回流客返港租樓2個月後，見銀行減息即時入市，購入荃灣愉景新城12座低層F室一個實用面積650方呎的3房單位，成交價730萬元，實呎11231元。
個別「摸頂」業主伺機沽樓，代理透露，鰂魚涌太古城綠楊閣低層B室3房戶，實用面積1015方呎，昨日以1698萬元沽出，較估價高148萬元或9.5%，原業主於2018年7月以2170萬入市，賬蝕472萬元或21.8%。
東涌映灣園15座高層H室3房戶，實用面積928方呎，消息指剛以920萬元成交，實呎9914元，原業主7年賬蝕105萬或10.2%。另元朗采葉庭12座低層3房單位，實用面積658方呎，昨日以638萬元售出，原業主6年賬蝕222萬元或25.8%。
大埔寶馬山2座高層A室3房單位，實用面積999方呎，昨日獲睇樓已一段時間的用家以1085萬元承接，實呎10861元，原業主持貨12年，賬面微蝕10萬元。
