施政報告利好及減息佳音下，續有新盤震撼低開搶客。透過招標開賣中的英皇地產西半山the MVP，趁兩大好消息公布首張價單，涉及50伙，入場費884.76萬元，折實平均呎價低見20882元，料是西半山15年最平首批開價，時光倒流至2010年，與今年6月黃竹坑站頂滶晨首批折實均價相若，同時低同區二手30%，代理料勢掀搶購潮。\大公報記者 梁穎賢
英皇國際副主席楊政龍表示，the MVP定價參考同區樓盤，形容「明升價」再現，稍後敲定銷售安排。美聯儲落實減息0.25厘，意味着市場步入減息周期，重現供平過租，提升買家入市意欲，the MVP乘機公布首張價單，加上施政報告優化「新資本投資者入境計劃」，對整體樓市起正面積極作用。
英皇地產銷售及市場總監柯穎豪指出，首批單位包括41伙2房、8伙3房及1伙特色戶，實用面積425至899方呎。今次提供兩項付款方法，110天即供現金付款計劃可獲10%直減樓價折扣，折實884.76萬至1895.82萬元，折實呎價17888至23294元。銀碼最平為6樓F室，實用面積454方呎，折實884.76萬元，折實呎價19488元；3房售價最平為7樓D室，實用面積899方呎，折實1608.14萬元，折實呎價17888元。
租金回報料達5厘 吸引投資者
the MVP本月較早時間展開招標，早前共推出61伙招標，至今累售32伙，套現9.55億元，平均成交呎價逾3萬元。
項目首批平均呎價折實低見20882元，西半山對上一個低於該水平的新盤，為私募基金豐泰地產的瑧環，於2010年登場。由於當年仍未實施一手住宅銷售條例，當時賣樓無需價單。市傳首推9伙平均呎價18230元，the MVP料是同區近15年最平新盤，與今年6月黃竹坑站頂滶晨首批折實20932元相若，並較協成行的筲箕灣傲華今年初劈價後折實19544元，僅僅貴1338元或6.8%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商趁好消息去庫存，買家最為得益，開價較同區二手屋苑平約兩成，更較同區一手首批單位低約三成，勢掀搶購熱潮。他又說，入場價約800萬元屬同區新盤罕有，相信項目可吸引長線投資者入市，預計項目呎租可達90元，租金回報達5厘。
陳永傑補充，兩大利好消息為樓市進一步增添動力，一手市場千帆並舉，料本月一手成交可達到2500宗。
新盤成交勢破頂 全年料1.9萬宗
新世界發展（00017）馬頭角瑧博，全盤120伙今日（19日）晒冷。其中115伙以價單形式發售，並於昨晚截票，連日累收5300票，超額逾45倍。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，隨着本港大型銀行減息，減輕買家供樓成本，預計轉租為買個案增加，投資者或加快入市，有瑧博入票人士表示有意加碼掃貨。
美聯物業據一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，今年（截至9月16日）一手成交量錄逾1.43萬宗。美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽相信，受惠減息及施政報告利好樓市措施的疊加效應，新盤勢海量湧入市場，料全年成交可達1.9萬宗，勢創一手新例後新高。
