美國減息帶動本港銀行跟隨，供樓負擔下降。新一份施政報告未有針對樓市「派糖」措施，反映當局判斷樓市已回穩，樓價不會再急跌，對樓市有一定支持作用。

美國今年以來首次減息0.25厘，本港銀行亦隨即跟隨，雖然僅減0.125厘，但這已是自去年9月以來第四次減息。以滙豐為例，最優惠利率由5.875厘降至最新的5.125厘，一年內累計減幅達0.75厘，幅度可觀。

市場普遍預期美國今年內仍有機會再減息兩次，意味供樓及企業融資成本將進一步下降，股樓氣氛亦有望持續向好。這既利好用家入市意欲，亦有望帶動整體投資氣氛升溫。

今次減息之後，多個屋苑出現「供平過租」情況。中原地產數據顯示，143個納入租金指數的屋苑中，有104個回報率高於H按息率，即超過七成屋苑買樓供款開支較租樓更便宜，將鼓勵更多有能力置業的市民轉租為買。

新一份施政報告未有直接刺激樓市措施。筆者認為，自去年全面撤辣後，近期樓市已逐漸回穩，樓價止跌回升，成交量亦有所增加。隨着美國進入減息周期，特區政府顯然不希望在樓市方面火上加油，令市場再度熾熱。因此，現階段不宜推出過多刺激樓市的政策，以免引發樓價再次急升。

從另一角度來看，特區政府今次在樓市方面着墨不多，反映當局對市場已有信心，認為樓市已趨穩定，短期內不會再出現急跌。這種克制的取態，有助於穩定市場預期、提升信心。減少對房地產市場的干預，或正是穩定樓市的關鍵。

儘管施政報告未有派糖，但並非完全缺乏利好樓市的政策。在新資本投資者入境計劃中放寬了投資移民購買住宅物業的門檻，雖然可計算入投資總額的上限仍維持在1000萬元，但可納入計算的住宅物業成交價門檻則由原來的5000萬元下調至3000萬元。

全年豪宅成交料升6%

此舉雖未至驚喜，但也算是「少甜」，對豪宅市場具一定刺激作用，亦有助吸引更多人才來港，進一步推動住屋需求。筆者預計，今年樓價達3000萬元以上的成交將達約1600宗，按年增長約6%，創四年新高。然而，豪宅物業僅佔整體住宅成交量約2%，政策影響範圍仍遠低於中小型住宅。

（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）