香港優質物業一直深受各地投資者青睞。近年，香港推出新資本投資者計劃，讓投資者在投資香港物業等資產的同時，獲得香港居民身份，吸引不少人士申請。截至7月底，投資推廣署已接獲超過1760宗申請，顯示該計劃具備相當吸引力。最新一份施政報告更進一步放寬了購買物業的資格，筆者將在此詳述相關細節。
根據原有的新資本投資者計劃，申請人只要符合指定的資產及居留條件，並在香港連續居住不少於7年，即有機會獲得香港永久性居民身份。此外，申請者還須投資至少3000萬元淨值於獲許投資資產。
過往，物業可計算入投資總額的上限僅為1000萬元，而購買住宅物業的成交價門檻則必須達5000萬元，要求相對較高。修訂後，非住宅物業（如工廈、商舖）可計算的投資總額上限由原本的1000萬元提升至1500萬元。此外，住宅物業的成交價門檻由5000萬元下調至3000萬元，讓申請人更容易物色理想物業。
購買大額物業可透過申請按揭提升借貸能力。現時不論物業樓價高低、出租還是自用，按揭成數上限均為七成。在計劃放寬前，投資者需購買一個價值5000萬元的住宅，承造七成按揭的情況下，首期需要1500萬元。計劃優化後，投資者可購買3000萬元的物業，首期預算可減少600萬至900萬元。但需注意，按揭貸款並不計入可投資資產範圍內。如對計劃的計算方法有疑問，建議向相關部門查詢詳情。
自僱人士文件更嚴格
香港銀行批核外來投資者的按揭申請，所需文件與香港居民相似。申請人需提供公司的僱傭合約、出糧證明、公司薪酬紀錄及完稅證明，以便計算按揭入息要求。若申請人為內地自僱人士，則需額外提交財務報表、法人證明、過去6個月的銀行流水及驗資證明等，所需資料較為繁複。由於各銀行的審批標準不盡相同，建議尋求信譽良好的中介公司協助處理。
（作者為經絡按揭轉介營運總監）
