政府向所有物業（除獲豁免物業外）就其被使用徵收一種稅項，這便是所謂的差餉。《差餉條例》訂明，差餉是根據物業的應課差餉租值乘以指定百分率而徵收；物業單位的擁有人及佔用人，均有法律責任繳交物業的差餉。凡擁有人或佔用人沒有履行責任繳納差餉，估價署署長可採取法律行動向相關人士追討。
政府為免市場傾向囤積新建樓宇以靜候升值時機，空置的新建住宅物業可享有的「免差餉期」，自1974年1月1日起至今，一直維持只3個月（或90日），即新落成的住宅物業在「佔用許可證（OP，入伙紙）」、「轉讓同意書（CA）」、「租賃同意書」或「合格證明書（CC）」發出日期起計第90天起必須開始繳交差餉，不管物業實際何時被佔用，希望藉此增加物業擁有人持有空置物業的機會成本，減低空置住宅物業的數量。
有穩定租金 減低持貨成本
換言之，發展商持有越多現樓貨尾單位，而單位租值越高，以及持有時間越長，每年便要繳交越多的差餉。因此，在過去3、4年樓市跌浪中，發展商加快賣極短樓花期甚或現貨尾單位。同時近年租務市場租金持續反彈，發展商便將新近落成樓盤，全數或部分單位改為收租物業，如最近恒地（00012）將大埔單幢盤迎林，全幢租予中文大學作學生宿舍；香港小輪與市建局亦將深水埗映岸，夥東華三院，全幢出租作青年宿舍。
發展商轉賣為租的策略，是避免在跌市中，以低價甚或蝕本價賣樓之餘，又有穩定租金收入及降低空置單位帶來的成本，更可靜待樓市反彈時，再以高價復售，賺取較高利潤。
