大型銀行上周再度減息後，隨着平價筍盤被消耗，二手樓市量跌價升。《大公報》綜合前線代理數字，將軍澳及天水圍區於減息後成交量急削約一半，屯門、元朗等區買賣則略為放緩。價格方面，將軍澳東港城有3房戶以約764萬元易手，比樓下單位3個月前造價貴約76萬元；屯門區本月更連錄3宗短炒賬賺個案，其中時代廣場2房單位炒貴逾一成離場。\大公報記者 林惠芳

大型銀行10月30日公布再減息後迄今一周，整體二手交投略為放緩，主要是受到筍盤減少所致。近年不乏新供應落成的將軍澳區，在減息前一周（即10月23日至29日）共錄得約88宗二手買賣，惟減息後截至昨日只有約48宗，按周跌逾45%。

議價空間縮 買家入市減慢

美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，小業主趁減息略為收窄議價空間，加上平價筍盤普遍被消耗，令買家略為放緩入市，情況與9月份減息時相若。據成交資料，將軍澳踏入11月份暫錄26宗二手買賣，其中東港城2座低層H室3房單位，實用面積623方呎，成交價763.8萬元，實用呎價12260元，較樓下低一層H室於今年7月的造價688萬元，賣貴75.8萬元，升幅達11%。

高估價成交重現，小業主蝕讓幅度漸漸收窄，將軍澳新都城3期都會豪庭3座中層B室2房戶，實用面積406方呎，剛以573萬元沽出，比銀行估價高出11萬元，原業主於2017年斥600萬元入市，賬面微蝕27萬元。

「上車」熱點交投跌幅相對溫和，其中屯門區於減息前一周錄22宗二手買賣，減息後暫錄20宗，按周減少10%。美聯物業區域營業董事梁浩文表示，目前屯門區放盤議價幅度只有1%至2%，比之前至少5%收窄，加上平價盤已被吸納，餘下的放盤叫價稍高，市場需時消化。

短炒獲利 屯門本月已錄3宗

屯門區本月已錄3宗短線獲利成交，凸顯區內樓價升勢，例如屯門時代廣場E座1樓單號室，實用面積346方呎，成交價360萬元，原業主於去年7月僅以325萬元買入，賬面獲利35萬元或10.8%。值得留意的是，同座高層同呎數單位於今年7月售355萬元，是次1樓造價還要貴5萬元。

上車重鎮元朗區於減息後暫錄32宗二手買賣，比減息前一周微減1宗，中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗區11月開局迄今已錄25宗，比10月同期多47%。

利嘉閣地產區域董事蕭嘉偉表示，天水圍區於減息後暫錄13宗二手買賣，比前一周30宗大跌57%。他解釋，新一輪「白居二」於10月取得購買證後加速入市，推高10月底天水圍資助房二手交投量，引致過去一周成交量有較大落差。

東涌區過去一周暫錄15宗買賣，比減息前一周微跌1宗。中原地產副分區營業經理曹嘉華表示，銀行兩個月內兩度減息，刺激二手睇樓量增加，惟平價盤減少，買家需時消化，現時東涌二手叫價，較減息前成交價普遍高出3%至5%。利嘉閣地產高級區域董事彭錦添透露，青衣區於減息後暫錄18宗二手買賣，與減息前一周持平，全數是踏入11月後錄得，反映交投有加快跡象。