過去兩、三年本港樓價持續回落，買樓收租的投資者寥寥可數，加上過去一段時間處於相對高息的環境，大額定期存款息率往往達4至5厘，收息好過收租。因此，過去新盤落成，收樓的大部分都是自用人士，而同時間內地生來港讀書以至租客大幅增加，自然令過去一年租金顯著回升，租金回升加上銀行減息，收租開始吸引過收息，近期收租客入市比例顯著回升。
租住需求持續增長是多方面因素推動，特區政府持續放寬大專院校的海外生名額。自2024/25學年起，政府資助專上院校招收非本地生的限額由20%倍增至40%，於下學年開始非本地生名額將進一步增至50%。與此同時，特區政府為了吸納更多的人才來香港發展，內地專才大幅增加，自然推動租住需要。當然連帶政府推出簡樸房政策取締不合適的劏房，令一些本來設在商業樓宇及工業樓宇的劏房，轉為租住私人住宅單位。
細單位租金跑贏大單位
如果大家仔細分析，上述三類租住需要以細單位為主，事實上，過去一、兩年整體租金升幅明顯以細單位跑贏大市。按差餉物業估價署私人住宅租金指數，面積僅430方呎以下A類細單位，最新租金指數達219.7點，按年升幅達3.6%，而面積達1722方呎以上的E類大單位，租金不升反跌。如果按過去三年的累計升幅，A類細單位升幅達11%，同期E類大單位只升4.3%。
近期收租客入市明顯增加，而當中絕大部分亦選擇購買一房單位，一房戶已成為收租客的搶手貨。啟德區新盤也以一房戶最為搶手，如啟德海灣新近獲大手投資者一口氣斥資逾5400萬元購入10伙一房戶，悉數為第2C座G室，一房間隔，實用面積306方呎。據悉買家為收租客，市場預計有關單位每月租金可達1.6萬元，平均租金回報率達3.5至4厘。另外，啟德天璽·天Ⅱ近期推售的一房單位同樣極為搶手。
或許在兩年前，當時樓價仍然高企，經濟尚未完全反彈，當時住宅租金回報率只是2.5厘，買樓收租自然並不吸引。隨着租金顯著回升，加上銀行減息，供樓負擔減低，買樓收租的回報率顯著回升到3.5至4厘水平。個別較受內地學生歡迎的地區，租金回報率更高達4厘以上。現時買樓收租回報已顯著好過存放銀行收息，一房戶自然繼續成為搶手貨。
（作者為世紀21 星鑄總經理）
