上月底香港經歷一場本世紀最嚴重的火災，事件確實令人心傷，令過去一星期市面添上一片愁雲慘霧，全城哀悼下一手新盤市場亦進入「小休期」，部分新盤暫緩推售下，近日一手成交量明顯減慢，不過同時間近日整體二手交投卻顯著轉旺，今個月的二手註冊宗數更有機會重上近一年半的高位。
市場憧憬本星期美聯儲會再度減息0.25厘，雖然由於香港最優惠利率已降至5厘的超過40年歷年低位，香港再否繼續跟隨減息確實存在變數，但在低息環境持續下，由於整體樓價已由跌轉升，買家入市態度轉為積極，加上剛過去周末新盤市場欠缺焦點，二手市場仍然不乏購買力，即使各區屋苑盤源已顯著收窄，令部分二手買家繼續積極入市，過去周末十大屋苑成交量仍維持升幅，個別屋苑二手呎價亦持續回升。
二手交投連升三個月
由於近月新盤售價已逐步稍微回升，個別二手屋苑呎價變得低水，令近期二手交投持續出現回升，按土地註冊處的二手註冊數字，整體二手交投已經連升3個月，從今年8月份的3800宗，逐步回升至上月接近4200宗的近4個月高位，今個月二手註冊的升幅更為顯著，截至本月5日，短短5日間二手註冊已接近1200宗，按月大幅急升一倍以上。
整體二手交投顯著回升的同時，隨着整體樓價回升，近期二手市場亦接連錄得多宗高價成交，最新港島太古城星輝台的高層兩房單位，售價接近1000萬元，呎價突破1.7萬元高位，港島南區海怡半島兩期海景3房售價約1400萬元，呎價超越1.58萬元，即使天水圍的嘉湖山莊，最新兩房單位售價亦接近430萬元，呎價達9700元的近月高位，沙田第一城的最新二手呎價亦已重上1.4萬元以上水平。
總括而言，今年整體二手市場已肯定是價量齊升的一年，全年二手註冊量已增加至近4年高位，由於自年初至今整體二手註冊量已超越4.2萬宗，保守估計今年全年的二手註冊量勢必突破4.5萬宗，較去年全年約4萬宗成交，按年增加達一成以上，而整體樓價指數亦已經連5個月上升，租金指數更已達至歷史高位，租金、樓價同步回升，相信今年全年整體樓價升幅可達至百分之五水平。
（作者為世紀21 星鑄總經理）
